仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部副總監(jiān)張斯亮介紹三季度北京辦公樓市場。　張文絞　攝

中新網(wǎng)北京10月15日電 (張文絞)全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司仲量聯(lián)行15日發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，受經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)影響，第三季度北京寫字樓空置率上升至7.1%，租金延續(xù)第二季度下行趨勢，環(huán)比下跌0.8%。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部副總監(jiān)張斯亮介紹，北京寫字樓空置率上升主要表現(xiàn)在凈吸納量出現(xiàn)了負(fù)增長。在市場沒有新增供應(yīng)的情況下，第三季度寫字樓凈吸納量為-16264平方米，為近年來首次出現(xiàn)，說明本季度出現(xiàn)了更多租戶退租情況。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示，凈吸納量為負(fù)值，代表市場需求端疲軟，但相對于全北京800多萬平方米的體量而言，-16264平方米并不算很多。在經(jīng)濟(jì)波動的時候，有的企業(yè)選擇減少租金成本，有的企業(yè)在搬家時優(yōu)化了辦公面積。

報告指出，在寫字樓市場需求整體疲軟情況下，市場中租戶的租賃選擇增多，業(yè)主方持續(xù)降低租金或提供靈活的租賃條款。大型、穩(wěn)健型企業(yè)充分利用當(dāng)前市場中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？抡J(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響下，預(yù)計更多業(yè)主在新簽租金和續(xù)租租金方面會做出部分讓步，以此獲取更為可靠的租戶?？傮w而言，預(yù)測2019年底前市場租金將會持續(xù)下降。(完)