世邦魏理仕日前發(fā)布《2020年中國(guó)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》，在寫(xiě)字樓方面，該報(bào)告預(yù)計(jì)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2020年將溫和復(fù)蘇。

根據(jù)報(bào)告，2019年主要城市寫(xiě)字樓空置率約兩成。截至2019年末，世邦魏理仕跟蹤的17個(gè)中國(guó)內(nèi)地主要城市寫(xiě)字樓平均空置率為21.7%，空置面積主要集中在部分華北二線和中西部城市以及新興商務(wù)區(qū)板塊。全國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)同比下跌1.8%。

在供給端，2019年寫(xiě)字樓新交付面積740萬(wàn)平方米，為歷史最高值。受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)貿(mào)不確定性以及P2P、共享辦公行業(yè)優(yōu)化整合的多重影響，全年凈吸納量放緩至337萬(wàn)平方米。

在需求端，TMT和金融雙引擎驅(qū)動(dòng)格局不變，全年貢獻(xiàn)逾50%的租賃需求。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，成為第三大寫(xiě)字樓需求來(lái)源。

該報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年，全國(guó)主要城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)溫和復(fù)蘇。該報(bào)告稱(chēng)，更靈活的國(guó)內(nèi)貨幣政策有望提振企業(yè)信心和擴(kuò)張預(yù)期，金融和科技企業(yè)將繼續(xù)成為寫(xiě)字樓需求的有力支撐。

該報(bào)告預(yù)計(jì)，考慮延期交付因素，2020年全國(guó)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)仍將達(dá)到750萬(wàn)平方米左右，空置率將進(jìn)一步走高。預(yù)計(jì)2021年在新增供應(yīng)放緩和需求持續(xù)復(fù)蘇的雙重推動(dòng)下，空置率有望開(kāi)始下行。

在租金方面，該報(bào)告預(yù)測(cè)，2020年寫(xiě)字樓租金將繼續(xù)承壓，但經(jīng)濟(jì)和企業(yè)信心企穩(wěn)將助一線及核心二線市場(chǎng)租金走勢(shì)邊際改善，廣州和杭州有望回升。全國(guó)寫(xiě)字樓租金降幅將收窄。

(楊有宗)