近年來，存量房市場在房地產(chǎn)市場中占有的比例日趨增大，為市民解決住房問題提供了更大的平臺和空間。

昨日，廣州市住建局印發(fā)2020年最新版的《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》(以下簡稱“新版《規(guī)則》”)，新版《規(guī)則》共23條，主要對2016年的《規(guī)則》進行了修改和補充。新版《規(guī)則》將廣州住房公積金管理中心、廣州產(chǎn)權交易所、商業(yè)銀行等有關機構列為簽約服務點，更加便民，并增加了關于通過人臉識別進行網(wǎng)上存量房交易的相關規(guī)定。

新版《規(guī)則》自今年4月3日起施行，有效期五年。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)升級 存量房交易更便捷

隨著信息技術發(fā)展，近年來，廣州市住建局注重通過信息化手段規(guī)范存量房交易行為，充分掌握存量房交易市場信息，保障房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

據(jù)市住建局的相關負責人介紹，通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣當事人可通過統(tǒng)一、規(guī)范的網(wǎng)絡平臺放盤、簽約、交割交易資金并完成交易，各方當事人及房地產(chǎn)中介的交易行為和操作行為得到監(jiān)管，全面、實時規(guī)范存量房交易行為，保護各方當事人的合法權益。政府部門、金融機構通過信息共享，能夠提供更便捷的服務。

2018年11月1日、2020年2月1日，市住建局兩次對存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)升級改造，新增簽名頁上傳、人臉識別等功能。新的功能對網(wǎng)上交易也產(chǎn)生了相應的影響。基于此，市住建局結合存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)以及廣州市存量房市場的實際情況，修訂出臺新版《規(guī)則》。

公積金中心、商業(yè)銀行

都可作為簽約服務點

新版《規(guī)則》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構提供房地產(chǎn)中介服務時，應當使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。存量房買賣雙方當事人未委托房地產(chǎn)中介服務機構提供中介服務而自行成交的，可通過市住建局確定的簽約服務點或者網(wǎng)站辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

記者注意到，除了2016版《規(guī)則》中規(guī)定的設在不動產(chǎn)登記機構、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)的辦事點之外，新版《規(guī)則》還將愿意為自行交易的存量房買賣雙方當事人提供簽約服務的廣州住房公積金管理中心、廣州產(chǎn)權交易所、商業(yè)銀行等有關機構作為簽約服務點。具體簽約服務點的名單及分布位置在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站對外公示。也就是說，可以提供辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)簽約服務點更多了，將更加便民。

同時，新版《規(guī)則》還明確了持全國有效居民身份證、華僑普通護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證的存量房買賣雙方當事人，可以通過人臉識別完成在線身份確認后自行辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

取消預簽合同手續(xù)

上線人臉識別功能

2016年《規(guī)則》規(guī)定，自行交易的存量房買賣雙方當事人通過自助終端機或網(wǎng)站辦理存量房交易預簽合同手續(xù)后，7天內(nèi)須到簽約服務點進行確認，逾期未確認，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動撤下預簽合同手續(xù)。

而在2018年11月1日，網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了合同簽章頁上傳的功能，2020年2月1日網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了人臉識別功能，取消了預簽合同手續(xù)，新版《規(guī)則》根據(jù)新功能的變化，在規(guī)則中予以明確。

新版《規(guī)則》還增加了通過互聯(lián)網(wǎng)人臉識別確認存量房買賣合同的存量房當事人產(chǎn)生爭議后網(wǎng)簽手續(xù)的辦理流程，為當事人提供指引。根據(jù)新版《規(guī)則》，通過互聯(lián)網(wǎng)人臉識別確認存量房買賣合同的存量房當事人，應當向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局提交仲裁、司法機關裁判文書辦理相關手續(xù)。(賈政)