“3月15日可以說是一個分界線，之前的時間別說房屋買賣了，連詢問的人都沒有，而3月下半月，問詢房價的人明顯增多了。”在北京洋橋一處二手房中介，房產(chǎn)銷售人員十分熱情但惋惜地表示，現(xiàn)如今還不能到小區(qū)看房。

    無獨(dú)有偶，《證券日報》記者經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場已經(jīng)有破冰跡象，隨著大部分二手房中介門店開始正常工作，線上咨詢和線下想要看房的潛在購房者多了起來，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)社區(qū)只限于住戶出入，房屋買賣依舊受到很大影響。

    “3月份以來，北京外圍城區(qū)復(fù)蘇較中心城區(qū)更快，亦莊開發(fā)區(qū)、門頭溝等剛需房源集中的區(qū)域二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)至去年3月小陽春成交水平的50%以上，速度更快。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，450萬元以下房源成交占比相較疫情前提高將近7個百分點(diǎn)，60平方米以下房源成交占比、25歲-29歲年齡段成交客群占比均有2個百分點(diǎn)的提升，剛需入市節(jié)奏更快。

    許小樂進(jìn)一步稱，目前北京二手房交易套均總價約465萬元，比上個季度下跌3.7%，比去年同期下跌6.1%?？傮w來看，市場在小幅溫和復(fù)蘇，但離達(dá)到小陽春還比較遠(yuǎn)，接下來可能將恢復(fù)到去年一季度的平均水平。

    二手房買賣破冰靜待回暖

    “去年底那會叫‘寒冬’，現(xiàn)在應(yīng)該叫有‘破冰跡象’吧。”一位二手房中介無奈地表示，自己維系的很多客戶今年購房意愿都變得猶豫不決，即使二手房價格在年前有一定回暖趨勢，現(xiàn)如今又開始呈現(xiàn)下跌趨勢。“我們這片區(qū)域價格基本又回到去年最低水平了，甚至有的房價又降了十來萬元，但這個價格基本到了，再繼續(xù)降價的可能性比較低了。”

    “現(xiàn)在手里有購房意向的客戶和來咨詢房價的人不少，甚至很多人都在等著好房源出現(xiàn)，買賣需求其實(shí)是不缺的，缺的是得走出那個心坎。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人顯得較為樂觀，建議記者提前確定好自己的購房需求，也可以通過網(wǎng)上鎖定自己喜歡的房型。

    “3月份以來，北京新增掛牌房源中小戶型比例提升，改善型需求被激發(fā)。”許小樂向《證券日報》記者表示，疫情因素驅(qū)動下，一部分換房需求加速入場的跡象已現(xiàn)。

    購房需求仍在，并未消失，但當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)是，不少小區(qū)尚未解封，仍無法實(shí)現(xiàn)帶看房源。《證券日報》記者接連走訪西城區(qū)和海淀區(qū)多處二手房銷售中心和周邊小區(qū)物業(yè)，發(fā)現(xiàn)二手房經(jīng)紀(jì)人在崗數(shù)量明顯降低，門口停放的接送看房者的電動自行車也少了很多。一位店長告訴記者，目前因?yàn)樾^(qū)封鎖無法帶客戶看房，后期小區(qū)解封后，會增加人手配置。

    眾所周知，房產(chǎn)買賣是大宗交易，購房者一般不會僅憑借線上看房即下單，需要實(shí)地去考察房屋質(zhì)量和所在小區(qū)的環(huán)境。有房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)在很多買房者已經(jīng)簽好購房意向合同，差的就是實(shí)地走訪這一步，等小區(qū)解封后，買賣交易會逐步回暖的。

    網(wǎng)上看房升溫但難現(xiàn)漲價搶房

    在西城區(qū)某學(xué)區(qū)房社區(qū)，房產(chǎn)銷售告訴記者，自從去年二手房買賣遇冷后，房產(chǎn)價格便逐漸走低，但購買意愿依然不高，在買漲不買跌的心理下，很多買房者把購房預(yù)期放在了今年上半年，但疫情發(fā)生后，一些購房者開始著急了。

    該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說：“大多數(shù)學(xué)校在5月底要開始招生了，今年2、3月本來是成交的旺季，但因?yàn)橐咔樵?，一些房屋買賣合同拖到現(xiàn)在還沒有完成，而一些剛需買房者因?yàn)樵缇投ê觅彿坑媱?，在網(wǎng)上看好房源后就簽合同了。”

    “與過去房產(chǎn)交易大廳過戶相比，網(wǎng)上買賣的效率更高，即便是傳統(tǒng)的買賣模式，很多手續(xù)也已經(jīng)網(wǎng)絡(luò)化了。”某中介經(jīng)紀(jì)人表示，目前房產(chǎn)交易雙方要當(dāng)面完成的，只是簽訂房屋的書面轉(zhuǎn)讓合同，以及買房者到銀行進(jìn)行貸款。鑒于此，受疫情影響后，貝殼找房研發(fā)的VR線上帶看房源吸引了大量客流，網(wǎng)上看房者的數(shù)量大幅增加，有些春節(jié)前就看好房源的，就會在網(wǎng)上下單。

    “一季度市場確實(shí)出現(xiàn)了快速回溫，但這個回溫目前仍然是在一個較低的位置上，這種回溫很難對市場，特別是對價格變化造成大的影響，也很難根本性地扭轉(zhuǎn)市場目前的供需結(jié)構(gòu)。”許小樂向《證券日報》記者表示，目前的市場很難熱起來，因?yàn)榻灰坠?jié)奏是非常緩慢的，不論是客戶的成交周期還是房源的成交周期，都在100天以上。2月份幾乎沒什么成交，3月份起來一點(diǎn)，絕大部分城市的成交周期都在120天以上，大概要4個月的時間才能把二手房賣掉，這樣一個市場狀況是很難出現(xiàn)漲價搶房子的。

    許小樂進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)道，“整體來看，目前大部分二手房業(yè)主仍然是以降價銷售為主，整個二手房交易市場仍舊是一個買方市場。”

(王麗新 郭冀川)