世邦魏理仕21日在武漢發(fā)布的《2020年上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，武漢寫字樓租賃活動(dòng)重啟迅速，線上教育催生擴(kuò)張需求。

報(bào)告指出，由于疫情在第一季度盤桓，使得部分積壓需求推遲到第二季度集中釋放。以教育行業(yè)為代表的消費(fèi)服務(wù)、TMT(數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè))及房地產(chǎn)建筑業(yè)表現(xiàn)活躍。其中，線上教育擴(kuò)張需求占比近六成。

數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)總存量超過500萬平方米。復(fù)工后租賃活動(dòng)快速?gòu)?fù)蘇，繼去年傳統(tǒng)金融強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張后，TMT成為今年上半年升級(jí)擴(kuò)租的主要?jiǎng)恿?房地產(chǎn)建筑行業(yè)則延續(xù)去年升級(jí)搬遷趨勢(shì);非傳統(tǒng)金融及第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)類企業(yè)在上半年集中退租明顯。

由于高供應(yīng)量及疫情雙重影響，整體市場(chǎng)兩極分化趨勢(shì)日漸明晰。甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)較為平穩(wěn)，而硬件及運(yùn)營(yíng)品質(zhì)較低的乙級(jí)寫字樓抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，部分租戶在二季度逐步流失。租金方面亦有明顯分化，甲級(jí)寫字樓的租金略有松動(dòng)，但乙級(jí)寫字樓降租較為明顯。全市寫字樓租金同樣本二季度環(huán)比下降2.5%，錄得每月每平方米91.0元。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)效率逐步提升，有近30萬平方米新增供應(yīng)將在年末逐步交付使用。隨著產(chǎn)業(yè)扶持政策陸續(xù)出臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中線上教育會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)張。

值得注意的是，疫情催生“宅經(jīng)濟(jì)”新型社交團(tuán)購(gòu)電商急劇擴(kuò)張。今年上半年，電商、第三方物流及與其合作企業(yè)(供應(yīng)鏈等)的衍生租賃需求成為武漢倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)主要需求來源。

報(bào)告指出，新興團(tuán)購(gòu)電商，冷鏈租戶為主要尋租客戶，需求單體面積相對(duì)去年同期縮小，且對(duì)租金較為敏感。為了支持租戶度過艱難階段，繼疫情期間部分業(yè)主實(shí)施減免租政策之后，大部分開發(fā)商在新的季度采取給予額外裝修期等靈活處理租戶個(gè)性化需求的方式，以配合租戶順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，由于復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利推進(jìn)，全市倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)新增供應(yīng)將按原計(jì)劃竣工時(shí)間交付。下半年約54萬平方米新項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)空置率將會(huì)逐步走高，租金亦會(huì)繼續(xù)承壓。(完)