2020年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)首宗股權(quán)層面收購(gòu)案——中國(guó)奧園收購(gòu)京漢股份已經(jīng)落定。7月15日，京漢股份新的董監(jiān)高管理團(tuán)隊(duì)誕生，其中有6名高管來(lái)自?shī)W園系。

實(shí)際控制人變更

根據(jù)股東大會(huì)表決通過的議案，第十屆董事會(huì)由九名董事組成。其中，馬軍、陳勇、郭士國(guó)、申司昀、班均為非獨(dú)立董事，陳輝為職工董事，付細(xì)軍、曲詠海、張樹軍為獨(dú)立董事。第十屆監(jiān)事會(huì)由三名監(jiān)事組成，其中，譚毅、冷陽(yáng)為非職工監(jiān)事，甘泉為職工監(jiān)事。

根據(jù)決議，選舉馬軍為公司董事長(zhǎng)、譚毅為公司監(jiān)事會(huì)主席;聘任申司昀為總裁、楊成為副總裁、蔣南為董事會(huì)秘書、林斌為財(cái)務(wù)總監(jiān)。新一屆管理團(tuán)隊(duì)具備豐富的房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，擁有多家標(biāo)桿房企從業(yè)背景。

公告資料顯示，京漢股份新任董事長(zhǎng)馬軍，現(xiàn)為中國(guó)奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、營(yíng)運(yùn)總裁、奧園地產(chǎn)集團(tuán)總裁，擁有逾20年的房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，曾任中海天津公司副總經(jīng)理、奧宸集團(tuán)常務(wù)副總裁。

新任董事、總裁申司昀將主持公司日常經(jīng)營(yíng)管理，申司昀具備開發(fā)、設(shè)計(jì)、工程等多端口的房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，曾任香江控股集團(tuán)株洲公司總經(jīng)理、碧桂園集團(tuán)湖南城市公司總經(jīng)理、奧園集團(tuán)韶關(guān)公司總經(jīng)理。

2020年5月15日，京漢控股、田漢與奧園科星簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，京漢控股將其所持有的上市公司2.29億股(占公司總股本的29.302%)股份轉(zhuǎn)讓給奧園科星。雙方約定，股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.06元/股，本次股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)為11.60億元。6月24日，辦理完成過戶登記手續(xù)。

資料顯示，奧園廣東為100%持股奧園科星的大股東，而奧園廣東又是中國(guó)奧園于中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的控股子公司。中國(guó)奧園主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)，公司創(chuàng)立于1996年，于2007年在香港聯(lián)合交易所主板上市，實(shí)控人為郭梓文。

此次，京漢股份實(shí)際控制人變更為中國(guó)奧園實(shí)際控制人郭梓文。

奧園接棒堅(jiān)持地產(chǎn)主業(yè)

公開資料顯示，此次中國(guó)奧園入主京漢股份，是京漢股份設(shè)立以來(lái)的第5次實(shí)際控制人變更。京漢股份相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“中國(guó)奧園作為控股股東，在健康、文旅等方面均有前瞻布局和良好發(fā)展，京漢股份希望能夠借助大股東優(yōu)質(zhì)資源，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。相信中國(guó)奧園也會(huì)支持京漢股份穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，比如此次新一任董事會(huì)中，中國(guó)奧園委派的董事均有著豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，并具備深厚的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和管理能力，有行業(yè)知名企業(yè)的工作經(jīng)歷。”

據(jù)了解，近年來(lái)，京漢股份將康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)納入公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司將住宅與康養(yǎng)結(jié)合，住宅為主，康養(yǎng)為輔，依托康養(yǎng)獲取糧倉(cāng)型項(xiàng)目。公司控股股東中國(guó)奧園在康養(yǎng)方面具有資源優(yōu)勢(shì)，具備運(yùn)營(yíng)能力和管理經(jīng)驗(yàn)，雙方未來(lái)將發(fā)揮協(xié)同性。

“房地產(chǎn)開發(fā)是京漢股份的主營(yíng)業(yè)務(wù)，后續(xù)將繼續(xù)堅(jiān)持這個(gè)大的方向。我們相信，都市圈的發(fā)展和城鎮(zhèn)化率的提升將為公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)帶來(lái)新的成長(zhǎng)空間。2020年，京漢股份預(yù)計(jì)將取得適度的房地產(chǎn)銷售規(guī)模增長(zhǎng)，并將豐富土地儲(chǔ)備，加快周轉(zhuǎn)、促進(jìn)回款，保證現(xiàn)金流貢獻(xiàn)。”上述負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

在布局地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的基礎(chǔ)上，京漢股份將業(yè)務(wù)逐步延伸至新材料等領(lǐng)域，著力培育未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

公司年產(chǎn)10萬(wàn)噸綠色生物基纖維素纖維項(xiàng)目(Lyocell)預(yù)計(jì)在2020年下半年竣工。該綠纖產(chǎn)品可以運(yùn)用于紡織服裝、航空航天、醫(yī)療衛(wèi)生、安全防護(hù)等領(lǐng)域，且產(chǎn)品可降解，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成二次污染，屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的環(huán)保型產(chǎn)品，市場(chǎng)前景看好。

“在新的發(fā)展時(shí)期，京漢股份會(huì)繼續(xù)以健康社區(qū)開發(fā)為核心，圍繞現(xiàn)有的健康養(yǎng)老、文旅等主線布局業(yè)務(wù)，在努力實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)主業(yè)板塊跨越式發(fā)展的同時(shí)，持續(xù)探索新的多元業(yè)務(wù)模式，力爭(zhēng)使各板塊業(yè)務(wù)都能實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。”該負(fù)責(zé)人表示。

中國(guó)奧園是近年來(lái)發(fā)展迅猛的房地產(chǎn)公司之一。2019年，中國(guó)奧園總體銷售額達(dá)1330.6億元，首次進(jìn)入千億元俱樂部;2016年至2019年，奧園地產(chǎn)銷售年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)66%，高于行業(yè)平均水平。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，京漢股份土地儲(chǔ)備總建筑面積約123.7萬(wàn)平方米、貨值約100多億元。

天風(fēng)證券房地產(chǎn)首席分析師陳天誠(chéng)認(rèn)為，從行業(yè)層面來(lái)看，兼并重組被認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資源配置的重要手段。特別是最近兩年，股權(quán)層面的直接收購(gòu)越來(lái)越多，整個(gè)行業(yè)加速整合越來(lái)越明顯;而從企業(yè)層面來(lái)看，對(duì)于中型資金實(shí)力較好的房企，為了提升市占率和發(fā)展速度有更加主動(dòng)的加速并購(gòu)的意圖，而對(duì)于被收購(gòu)標(biāo)的來(lái)看，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者以維系企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，改善經(jīng)營(yíng)管理，來(lái)獲得更好發(fā)展。我們認(rèn)為房地產(chǎn)并購(gòu)的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)下去，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這也有利于行業(yè)格局的優(yōu)化。