對(duì)于很多普通的家庭來(lái)講，買房子真的是一件很操心的事情，經(jīng)歷了選房的東奔西走，還要為貸款過(guò)戶的事情操心。有很多朋友的首套房可能不具備條件，使用的是商貸，但是也不乏有了公積金買第二套房的可能，咱們都知道買房貸款使用公積金會(huì)比較省心方便，可是有商貸還能公積金貸款嗎?買房商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別呢?一起來(lái)看一下吧。

有商貸還能公積金貸款嗎

1.商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人在沒(méi)有還清銀行貸款的情況下，可以再貸款!但借款人一定要符合銀行的要求。但是要注意首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算，7也就是說(shuō)首付最低50%，利率上浮10%。

2.若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來(lái)計(jì)算。若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。

3.不過(guò)也有部分地方已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

買房商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別?

1.住房公積金貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對(duì)象需要持續(xù)的繳存六個(gè)月的住房公積金或者已經(jīng)累計(jì)繳存24個(gè)月以上而且目前還在繼續(xù)繳存的，而商業(yè)貸款不用滿足這樣的條件。

2.一般商業(yè)貸款較高可以貸到房屋總價(jià)的 80% ，而根據(jù)所購(gòu)住房的性質(zhì)不同，住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價(jià)的 95% 或者 90% 。而且，最重要的一點(diǎn)就是公積金貸款會(huì)省下很大一筆利息。

3.另外商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)是在銀行;而公積金貸款是需要通過(guò)公積金管理核心的審批，決定權(quán)是在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。同時(shí)，商業(yè)貸款是有年齡上限的，而公積金貸款則沒(méi)有對(duì)年齡的限制。

我們不難看出，其實(shí)商業(yè)貸款和公積金貸款是不發(fā)生沖突的，不過(guò)，具體的情況還要具體的對(duì)待。