近日，云南省昆明市市委副書記、市長王喜良主持召開市政府常務(wù)會，研究加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的工作。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，昆明市開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管將著重加強對主城中心區(qū)辦理商品房預(yù)售許可項目的資金監(jiān)管，同時，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入專用賬戶，按照?？顚Ｓ迷瓌t，實行分階段、按比例動態(tài)監(jiān)管，監(jiān)管資金額度為項目預(yù)售總額的30%。昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績和誠信記錄等，對商品房預(yù)售資金實施分級監(jiān)管。

對于出現(xiàn)異常情況(如項目停工、拖欠農(nóng)民工工資、監(jiān)管賬戶被查封等)的商品房預(yù)售項目，市、區(qū)兩級進行風(fēng)險綜合研判并劃分監(jiān)管等級，對應(yīng)上調(diào)監(jiān)管資金額度。

具體而言，為進一步保障購房人的合法權(quán)益，保障昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市將加強對主城中心區(qū)，即：五華、盤龍、西山、官渡、呈貢及三個國家級開發(fā)(度假)區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可的項目，按照“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、專戶?？?rdquo;進行資金監(jiān)管。

同時，購房人憑商品房預(yù)售資金交款通知書將房價款存入監(jiān)管賬戶，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

購房人憑商品房預(yù)售資金交款通知書將房價款直接存入監(jiān)管賬戶，經(jīng)系統(tǒng)確認首付款或一次性付款足額到賬后，商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。

而購房人的按揭貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在按揭銀行審批放款后10日內(nèi)授權(quán)按揭銀行將款項劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，否則商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動關(guān)閉該項目的網(wǎng)簽備案功能。