12月28日，仲量聯(lián)行最新研究顯示，投資者對(duì)收入穩(wěn)定資產(chǎn)的需求將帶動(dòng)亞太區(qū)地產(chǎn)投資于2021年反彈15%至20%。該行預(yù)測(cè)，明年投資者對(duì)物流和另類(lèi)資產(chǎn)(如數(shù)據(jù)中心和分層或出租住宅物業(yè))的興趣將增加。鑒于投資者調(diào)整物業(yè)組合并采用精心設(shè)計(jì)的部署策略，加上區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦動(dòng)力料將有所增長(zhǎng)，酒店、零售物業(yè)及寫(xiě)字樓投資步伐將于2021年加快。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)行政總裁顧東尼(Anthony Couse)表示，經(jīng)過(guò)今年的疫情，亞太區(qū)地產(chǎn)周期將于明年開(kāi)啟全新局面。投資者需求向核心資產(chǎn)和另類(lèi)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，加上用戶對(duì)更可持續(xù)及著重體驗(yàn)的物業(yè)樓面需求增加，這將成為后疫情時(shí)代更為重要的策略重點(diǎn)及市場(chǎng)持續(xù)復(fù)甦的基石。

盡管疫情于2020年促成在家工作的趨勢(shì)，但仲量聯(lián)行深信使用寫(xiě)字樓空間仍然是大部分公司未來(lái)策略不可或缺的一部分，這意味投資者將繼續(xù)看好此類(lèi)資產(chǎn)。仲量聯(lián)行于今年第三季針對(duì)亞太區(qū)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行的意見(jiàn)調(diào)查顯示，94%的企業(yè)希望在投資組合中保留或增加更高質(zhì)素的物業(yè)。

然而，為應(yīng)對(duì)新冠疫情帶來(lái)的變化，寫(xiě)字樓將會(huì)因應(yīng)員工的健康而被重新設(shè)計(jì)，以維持社交距離及提供更多協(xié)作空間。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，租賃面積的跌勢(shì)將于明年漸趨穩(wěn)定，并最終與今年持平。

仲量聯(lián)行又預(yù)計(jì)，日本、中國(guó)和南韓的投資活動(dòng)將于明年超越區(qū)內(nèi)其他經(jīng)濟(jì)體，并有望進(jìn)一步加速。盡管在今年第一季至第三季期間，商業(yè)地產(chǎn)直接交易額下跌了28%，但跌幅在下半年有所放緩。

仲量聯(lián)行指出，步入預(yù)期中的低回報(bào)及低利率時(shí)期，高收益率的低增長(zhǎng)型資產(chǎn)將會(huì)更具吸引力。投資者料將更著眼于現(xiàn)金收益率，預(yù)計(jì)物流資產(chǎn)在亞太區(qū)大部分市場(chǎng)的表現(xiàn)將會(huì)較寫(xiě)字樓優(yōu)勝。受新一代租戶及利好的政府政策變化所帶動(dòng)，加上低息削弱了不少亞太城市的住宅收益率，預(yù)計(jì)分層式住宅及出租物業(yè)投資亦將于明年加快增長(zhǎng)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部行政總裁Stuart Crow表示，鑒于投資者紛紛重申將加大力度投資亞太區(qū)物業(yè)，今年下半年交易量回升的步伐將于明年加快。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，由于利率料將維持低企，加上投資者資金充裕并積極追求收益率，投資前景仍然非常樂(lè)觀。

顧東尼表示，若今年是翻天覆地的一年，明年則可能是變化成為常規(guī)的一年。步入新一年，可能仍然無(wú)法完全擺脫疫情重創(chuàng)經(jīng)濟(jì)的困局，但隨著多個(gè)市場(chǎng)逐漸復(fù)甦，加上日常工作、生活及娛樂(lè)方式受到新的動(dòng)力因素影響，亞太區(qū)地產(chǎn)或?qū)⒂诿髂赀M(jìn)入新的增長(zhǎng)、創(chuàng)新及投資周期。