過(guò)去這幾天，南京有五六家樓盤新領(lǐng)了房源銷許，最受關(guān)注的首付比例有了些變化——除了河西南的融創(chuàng)濱江ONE仍維持首付8成外，江心洲的璞境從5成漲到了6成，而在之前集體“喊漲”的江北城南中心板塊，望江悅府的首付仍是3成，沒漲到傳說(shuō)中的5成。

揚(yáng)子晚報(bào)曾于3月16日?qǐng)?bào)道過(guò)“南京江北多盤醞釀提高首付比例”的消息，當(dāng)?shù)氐囊慌鷺潜P計(jì)劃將原本3成的首付，提高至5成甚至8成，其中就包括了江北城南中心板塊的望江悅府。此前該樓盤的首付比例為3成，房?jī)r(jià)30000元/㎡左右，而在望江悅府加推的新房源銷售方案中，首付比例仍為3成，保持不變。揚(yáng)子晚報(bào)記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，截至3月22日下午3點(diǎn)，其最新銷售的72套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)為42套，目前仍有30套未售，成交數(shù)量暫時(shí)為零。此外，該樓盤累計(jì)入網(wǎng)936套房源，未售套數(shù)為215套，占比高達(dá)23%。

有“降”首付的，也有漲首付的。江心洲的璞境剛剛領(lǐng)取了100套房源的銷許，戶型有143平方米、166平方米，銷許均價(jià)為50000元/㎡左右，另外可選裝修包，價(jià)格為3500元/㎡。值得關(guān)注的是，該樓盤此次加推的房源首付比例將從5成提高至6成，預(yù)計(jì)驗(yàn)資款金額為400萬(wàn)元。首付比例不漲不跌的也有，河西南的融創(chuàng)濱江ONE新領(lǐng)了57套房源銷許，戶型為242平方米，首付仍為8成，驗(yàn)資款金額高達(dá)929萬(wàn)元。這批房源的均價(jià)為55000元/㎡，另外可選3500元/㎡的裝修包。

業(yè)內(nèi)人士指出，新房的首付比例已經(jīng)成為南京樓市行情的“晴雨表”，喊“漲”首付比例的大都是房企為自己壯膽，就比如江北非核心區(qū)的幾家樓盤，市場(chǎng)尚未全面回暖，便急吼吼地要“收割”買房人，一旦蓄客不足，報(bào)名人數(shù)還沒房源的數(shù)量多，連搖號(hào)都不用，想漲首付比例也漲不起來(lái)。

其實(shí)歸根到底，首付比例的漲跌還是受市場(chǎng)調(diào)控的影響，也能反映區(qū)域樓市的冷暖行情，賣家有時(shí)喊“漲”是為了試探風(fēng)向，買家切勿自亂陣腳。