隨著疫情防控形勢(shì)不斷好轉(zhuǎn)，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期逐步回暖。一方面，多家長(zhǎng)租公寓入住率超過90%，租賃市場(chǎng)一片欣欣向榮;另一方面，部分銀行房貸審核不嚴(yán)格，資金違規(guī)進(jìn)入樓市，炒房客仍在蠢蠢欲動(dòng)。

炒房客的“春天”難道又要來了嗎?

實(shí)際上，不少城市已經(jīng)對(duì)炒房客發(fā)出明確的“閉門謝客”信號(hào)。

首先，各地加碼堵截經(jīng)營(yíng)貸炒房。今年以來，多地金融監(jiān)管部門全面排查轄區(qū)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)，防止經(jīng)營(yíng)性貸款等信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少地方近期已經(jīng)發(fā)布排查結(jié)果。從中不難看出，各地對(duì)于相關(guān)問題并沒有回避，對(duì)于斬?cái)嘟?jīng)營(yíng)貸炒房的決心沒有改變，并已責(zé)令相關(guān)銀行立即整改，限期收回違規(guī)貸款，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員嚴(yán)肅問責(zé)。

其次，精準(zhǔn)打擊學(xué)區(qū)房炒作行為。學(xué)區(qū)房歷來是樓市炒作的重點(diǎn)，目前一些城市學(xué)區(qū)房熱度又有攀升，炒房客伺機(jī)而動(dòng)。對(duì)此，不少城市予以堅(jiān)決打擊。比如，北京通過推行多校劃片，逐漸淡化學(xué)區(qū)概念;上海推動(dòng)14家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署承諾書，規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布。我們有理由相信，只要政策精準(zhǔn)有力度，學(xué)區(qū)房炒作就會(huì)“涼涼”。

再次，對(duì)制造樓市恐慌情緒者零容忍。房住不炒，豈容自媒體和中介亂炒。一段時(shí)間以來，一些自媒體賬號(hào)和中介機(jī)構(gòu)渲染個(gè)別成交案例，臆測(cè)樓市調(diào)控政策，加重了購(gòu)房者的恐慌心理。令人欣慰的是，這些賬號(hào)和機(jī)構(gòu)相繼被相關(guān)部門約談，不實(shí)信息已經(jīng)被清理刪除，相關(guān)部門下一步還會(huì)加強(qiáng)相關(guān)信息發(fā)布審核，不允許誘導(dǎo)助推炒作房?jī)r(jià)行為。只要穩(wěn)住了預(yù)期，穩(wěn)住樓市還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

需要指出的是，無論是“房住不炒”還是“因城施策”，政策的出發(fā)點(diǎn)都不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是要抑制炒房行為，意在解決房?jī)r(jià)過快上漲帶來的社會(huì)問題和風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，不同的購(gòu)房者，需求自然不盡相同。對(duì)于剛需群體而言，買房就是為了居住;而對(duì)于炒房客來講，買房則是為投資增值，最后的結(jié)果就是房地產(chǎn)泡沫越吹越大。只有不斷弱化樓市的投資屬性，才有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)或?qū)⒊蔀橐种瞥捶靠偷挠行侄巍?ldquo;十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出，完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。實(shí)際上，只要是以居住為目的，租房就應(yīng)該享有與購(gòu)房同樣的社會(huì)服務(wù)權(quán)利，這不僅能彰顯社會(huì)公平正義，也有利于建立住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。這樣一來，通過炒房牟取暴利自然就會(huì)不可持續(xù)。當(dāng)然，從目前看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)要想真正落地，還有不少實(shí)際困難，尤其是在推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化等方面，不同城市面臨的情況不盡相同，這就需要多部門群策群力共同謀劃，久久為功持續(xù)推進(jìn)。