近日，廣州海珠區(qū)住房和建設局發(fā)布關于印發(fā)《廣州市海珠區(qū)舊村莊更新改造項目公開引入合作企業(yè)及合作意向企業(yè)工作指引》的通知，稱村集體經(jīng)濟組織原則上不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為合作改造，需按照本工作指引有關規(guī)定執(zhí)行。

《指引》明確，合作企業(yè)及合作意向企業(yè)需具備如下資質(zhì)：

其一，實繳注冊資本不低于5億元(以驗資報告為準)，且需具有二級資質(zhì)及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備與改造地塊相匹配的開發(fā)能力。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

其二，近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上;在北京、上海、廣州、深圳等國家一線城市完成或正在推進至少1個城市更新全面改造項目。

其三，關于資金實力，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑面積小于60萬平方米的項目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于200億元;現(xiàn)狀建筑面積大于等于60萬平方米的項目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于300億元。企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元。

其四，具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)導入能力，符合《廣州市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引》(穗建規(guī)字〔2021〕1號)第八條的規(guī)定。

此外，企業(yè)應在簽訂合作意向協(xié)議或合作協(xié)議之日起30個自然日內(nèi)，按標準繳納合作意向協(xié)議履約金或合作企業(yè)競選保證金：用地面積小于30公頃的項目，應繳納不少于2億元(現(xiàn)金)履約金或保證金;用地面積大于(等于)30公頃的項目，應繳納不少于3億元(現(xiàn)金)履約金或保證金。