6月接近尾聲，南京樓市的上半年“成績(jī)單”新鮮出爐。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京2021年上半年成交新房近6.9萬(wàn)套，比2020年同期大漲92%，創(chuàng)下2017年以來(lái)的半年新高。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至到6月29日18時(shí)，2021年1-6月的新房成交量為68926套，認(rèn)購(gòu)套數(shù)為15418套，新房庫(kù)存量為57835套。從成交量上看，近6.9萬(wàn)套的交易水平比2020年同期的3.6萬(wàn)套大漲92%，也創(chuàng)下了近5年來(lái)的半年新高，甚至要比2017年及2018年的全年成交量還要高。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑捎谡{(diào)控舉措頻出，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，南京2017年全年的新房交易量只有6.2萬(wàn)套，2018年略微提升至6.7萬(wàn)套，這兩年的半年交易水平也就在3萬(wàn)套左右。相比之下，2021年上半年南京的新房成交量便接近6.9萬(wàn)套，全年交易量有望沖擊2016年12.8萬(wàn)套的歷史峰值。

為何南京的新房交易水平“暴漲”?市場(chǎng)人士分析主要有三方面因素，首先是落戶政策的調(diào)整，使得南京的落戶門檻比過去更低，外來(lái)人口解決居住問題的主要途徑是置業(yè)，尤其是南京遠(yuǎn)郊板塊的樓盤頗受青睞，如江寧濱江、江北橋林、五橋板塊等片區(qū)，房?jī)r(jià)普遍不高，在15000元-25000元/㎡之間，一套90平方米的小戶型總價(jià)200萬(wàn)左右，首付三成約60萬(wàn)，購(gòu)房者中外來(lái)人口的占比不斷提升;其次，新房上市的頻次被壓縮，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)一改過去的分批次供應(yīng)為集中供應(yīng)，甚至出現(xiàn)一周時(shí)間內(nèi)數(shù)千套新房集中領(lǐng)證的現(xiàn)象，“限期”供應(yīng)往往刺激買房人的出手意愿，從而推動(dòng)交易量上升;第三，2019年、2020年南京土地市場(chǎng)交易活躍，住宅用地成交量頗大，新建住宅在2021年上半年陸續(xù)入市，緩解了部分區(qū)域新房供應(yīng)緊缺的現(xiàn)狀。

統(tǒng)計(jì)顯示，南京上半年共有350余次開盤推新，上市房源數(shù)量接近6萬(wàn)套，江北樓盤的上市次數(shù)最多，共計(jì)80余次，其次是江寧和城北;其中新盤的上市數(shù)量約是去年同期的一倍，達(dá)到60家以上。此外，在二手房方面，數(shù)據(jù)顯示南京上半年共成交二手房68828套，跟新房交易量基本持平，比2020年同期的5.1萬(wàn)套上漲了33%。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，7月南京預(yù)計(jì)有7000余套新房入市，江北板塊仍是最大的供貨片區(qū)，河西、大校場(chǎng)、兩橋、板橋等地也有樓盤推新。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)可以看出，2021年南京月度房?jī)r(jià)環(huán)比依然呈上漲趨勢(shì)，不過，多輪調(diào)控之下南京房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭已被有效抑制，平穩(wěn)上漲仍是市場(chǎng)主旋律。

2021年南京新房漲跌一覽(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

日期 環(huán)比漲幅 同比漲幅

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%