12月18日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告顯示，截至2018年11月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為44791萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，同比下降0.7%。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來(lái)全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢(shì)不改。而今年9月份庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng)，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢(shì)。10-11月份繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?？傮w上看，庫(kù)存走勢(shì)迎來(lái)拐點(diǎn)，四季度正步入上行通道。

11月份推盤(pán)規(guī)模創(chuàng)歷史最高水平

報(bào)告顯示，截至2018年11月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2713、22780和19298萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7-11月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。二線城市雖然保持同比下跌，但跌幅是在持續(xù)收窄的。三線城市在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。

2018年11月份，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.0%，同比增長(zhǎng)34.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，11月份推盤(pán)規(guī)模創(chuàng)下了歷史最高水平。易居認(rèn)為，說(shuō)明房企年底需要沖刺業(yè)績(jī)，推盤(pán)節(jié)奏有所加快。從側(cè)面也說(shuō)明，11月份預(yù)售證管控的力度相對(duì)小，部分積壓的高價(jià)樓盤(pán)正密集入市。從購(gòu)房者的角度看，近期房源可選的機(jī)會(huì)也在增加。

此外，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9.5個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要9.5個(gè)月，該數(shù)值相比10月份9.2個(gè)月有所增加。從趨勢(shì)看，當(dāng)前存銷(xiāo)比正開(kāi)始走出歷史低位水平，即在9個(gè)月歷史低位水平上小幅反彈。

樓市天平將繼續(xù)傾向于購(gòu)房者

記者從武漢市房管局了解到，該市商品住宅庫(kù)存面積已連續(xù)4個(gè)月增加。截至11月底，全市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房139254套，面積1480.38萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，武漢樓市庫(kù)存面積正逐月增加。8月末至11月末，已批準(zhǔn)預(yù)售、尚未售出的商品住房面積分別為1273.66 萬(wàn) 、1300.59 萬(wàn) 、1348.76萬(wàn)和1480.38萬(wàn)平方米。

中國(guó)指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國(guó)政表示，隨著樓市住宅供應(yīng)量持續(xù)加大，目前武漢部分區(qū)域已呈現(xiàn)出供大于求的局面，加之剛需優(yōu)先選房比例繼續(xù)擴(kuò)大，樓市天平將繼續(xù)傾向于購(gòu)房者。

對(duì)于全國(guó)庫(kù)存情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，2018年9-11月全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說(shuō)明供給規(guī)模較大，而市場(chǎng)去化效果一般。庫(kù)存走勢(shì)也使得房企營(yíng)銷(xiāo)壓力增大，進(jìn)而會(huì)更加依賴(lài)以價(jià)換量的策略。當(dāng)然從另一方面看，庫(kù)存規(guī)模增加，一定程度上也緩和了當(dāng)前城市庫(kù)存不足和缺貨的矛盾，同時(shí)也增加了購(gòu)房者議價(jià)的空間。

他預(yù)計(jì)，12月份房企申領(lǐng)預(yù)售證的積極性依然很高，供應(yīng)規(guī)模依然會(huì)放量。而市場(chǎng)觀望情緒近期還比較濃厚，市場(chǎng)交易難言明顯反彈。所以住宅庫(kù)存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類(lèi)庫(kù)存走勢(shì)將繼續(xù)倒逼房企主動(dòng)降價(jià)，以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷(xiāo)售目標(biāo)的完成。