距離8月31日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)轉(zhuǎn)換“最后期限”越來(lái)越近，日前，多家銀行已經(jīng)開(kāi)啟存量貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換工作。

工行、農(nóng)行、中行、建行和郵儲(chǔ)銀行5家國(guó)有銀行均于近日發(fā)布公告稱(chēng)，將于8月25日起對(duì)符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)。交通銀行則在7月20日就發(fā)布了浮動(dòng)利率房貸定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換的公告，將于8月21日對(duì)尚未轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR或固定利率的存量浮動(dòng)利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率加減點(diǎn)方式。

目前，針對(duì)尚未轉(zhuǎn)換的房貸進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換已經(jīng)是銀行業(yè)內(nèi)的普遍做法。

從5家國(guó)有銀行的公告內(nèi)容來(lái)看，此次批量轉(zhuǎn)換范圍包括2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，但不包括公積金個(gè)人貸款。工商銀行還明確表示，當(dāng)前逾期貸款不在此次轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)。

關(guān)于重定價(jià)周期和重定價(jià)日的調(diào)整，各銀行也略有不同。工商銀行表示，重定價(jià)日為貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日，如定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日與調(diào)整后的重定價(jià)日相同，則轉(zhuǎn)換日當(dāng)天不進(jìn)行重定價(jià)，貸款自下一個(gè)重定價(jià)日重定價(jià)。中國(guó)銀行明確，重定價(jià)周期統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為12個(gè)月，重定價(jià)日與原合同保持不變。

對(duì)于此次批量轉(zhuǎn)換，多家銀行在公告中表示，是為簡(jiǎn)化客戶(hù)操作，參照銀行業(yè)普遍做法開(kāi)展的。不過(guò)，這也不代表消費(fèi)者沒(méi)有選擇權(quán)。各銀行均明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷(xiāo)操作僅能辦理一次。

央行近日發(fā)布的《2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，截至6月末，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)度已達(dá)55%。其中，存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進(jìn)度為76%。

光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華表示，這些銀行之所以采用批量轉(zhuǎn)換，主要還是考慮到房貸客戶(hù)均是個(gè)人，人數(shù)眾多且分散，批量轉(zhuǎn)換方式能夠節(jié)約資源、提升辦理效率。他建議，為避免不必要的糾紛，在公告發(fā)布后，還是需要通過(guò)各種途徑，確?？蛻?hù)知悉。

隨著房貸LPR轉(zhuǎn)換接近尾聲，選擇浮動(dòng)利率還是固定利率也是人們較為關(guān)心的問(wèn)題。從目前來(lái)看，5年期LPR利率較為平穩(wěn)。7月20日，最新一期LPR繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，5年期以上LPR為4.65%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持這一水平。

至于轉(zhuǎn)換期間的房貸利率水平，央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變。也就是說(shuō)，在2020年全年，個(gè)人房貸利率水平和以前一樣，沒(méi)有任何變化。但從2021年開(kāi)始，房貸利率水平可能會(huì)發(fā)生變化。央行規(guī)定，房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，最短為一年。也就是說(shuō)，從2021年1月1日開(kāi)始，房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。