行業(yè)風(fēng)云多變，有人退場，也有人入局。

11月12日，廈門好房有幸信息技術(shù)有限公司成立，注冊資本2000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀。廈門好房有幸為字節(jié)跳動旗下關(guān)聯(lián)公司100%控股。

一個月前，字節(jié)跳動同樣在蘭州成立蘭州好房有幸，其關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)點狀分布的城市布局已見雛形。我們尚難在其設(shè)立公司的業(yè)務(wù)中獲取更詳細的信息，但整個房地產(chǎn)交易市場環(huán)境確實困境重重。

在字節(jié)跳動布局著手布局自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，“中介”老大貝殼找房卻正在進行戰(zhàn)略收縮。包括北京、上海、深圳在內(nèi)的諸多城市也出現(xiàn)裁員，貝殼找房表示裁員是符合當(dāng)下市場狀況的，目前全國范圍內(nèi)的二手住宅市場成交量逐步下滑。

近幾個月，國內(nèi)主要城市二手房與新房的成交價格與成交面積下滑明顯。國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70大中城市商品住宅銷售情況顯示，57個城市新房房價環(huán)比下跌或持平，66個城市二手房價環(huán)比下降或持平。

在二手住宅銷售價格方面，環(huán)比下降或持平的城市達到66個，環(huán)比下降整體幅度為0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市價格環(huán)比下降約0.4%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%、0.2%。

如果二手房交易市場持續(xù)下行，中介行業(yè)的整體戰(zhàn)略收縮不可避免。在貝殼上海公司的裁員名單中可以看到，研發(fā)與金融占絕大多數(shù)，過冬之時最為重要的核心力量依舊是經(jīng)紀人。

即便行業(yè)遇冷，張一鳴和其字節(jié)跳動對于房地產(chǎn)交易這塊“蛋糕”仍然虎視眈眈。

并非每一門生意都能融于線上

房子不同于一般快消品，大金額消費決定了其并不具備復(fù)購率這一屬性，大多數(shù)購房者對于購房的需求僅在1-2套，而決定買房的因素也主要是個人與家庭的工作計劃、生活計劃等因素，這決定了購房者的選擇是慎重且復(fù)雜的，線下考察是購房者買房前的必選項之一。

在2020年疫情出現(xiàn)之時，線上看房、賣房成為了一眾開發(fā)商的營銷選擇之一，但在疫情穩(wěn)定之后，線上賣房又被棄之角落，線上營銷的意義遠未被開發(fā)商所接受，也并未得到多數(shù)購房者的認可。今年的雙十一，再難看到有大規(guī)模的房企進行發(fā)力線上。

在整個房地產(chǎn)交易市場下行之時，字節(jié)跳動作為一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，其入局方式也很“克制”。在被問及“是否有線下鋪店的準備”的問題時，字節(jié)跳動旗下幸福里相關(guān)負責(zé)人向媒體表示：“目前沒有直接做線下門店的打算。”

張一鳴在2012年打造今日頭條之前，就是九九房網(wǎng)的創(chuàng)始人兼CEO，但最終辭任退出。九九房網(wǎng)的困境同大多數(shù)垂直門戶相同——難以打通交易。在其創(chuàng)辦字節(jié)跳動后，源于抖音的廣告收入仍然是其主要營收渠道，如何在多個行業(yè)嘗試內(nèi)容商業(yè)化運作，成為了張一鳴需要考慮的關(guān)鍵，房地產(chǎn)行業(yè)也正是其中之一。

對于嚴重依賴線下交易的房地產(chǎn)行業(yè)而言，線上營銷雖然能為項目帶來客戶關(guān)注，但看房、簽約、貸款、繳稅、過戶等一系列步驟仍然需要線下進行引導(dǎo)服務(wù)。線上交易的技術(shù)實現(xiàn)并不困難，難的是對于購房者的引導(dǎo)，并不是每一門生意都適合線上化，涉及交易金額龐大的房地產(chǎn)交易更難以線上化。

2019年8月，字節(jié)跳動通過北京星云創(chuàng)跡科技公司全資控股幸福里的運營公司，雖然在拿下幸福里后字節(jié)跳動做了大量前期籌備工作，但從目前的市場占比來看，字節(jié)跳動僅依靠幸福里的商業(yè)化試驗，難以獲得可觀交易份額。

2020年，全國商品房銷售總額達到17.36萬億元。阿里、騰訊、京東都不約而同的以各種方式企圖切入這塊蛋糕，但由于房地產(chǎn)本身的非標準化特征，導(dǎo)致傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的很難以“互聯(lián)網(wǎng)+”改變交易。對于張一鳴的字節(jié)跳動而言，也并沒有特例。

2021年，整個房地產(chǎn)市場交易低迷，二手房市場也受到了較大影響，但行業(yè)的困境也給了行業(yè)外企業(yè)嘗試的機會?；蛟S這個時候，正是張一鳴與字節(jié)跳動思考如何打通流量與房地產(chǎn)交易的最佳時機。