新京報訊（記者 饒舒瑋）2021年最后一天，北京掛出了2022年第一批涉住宅類預(yù)申請地塊。12月31日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官方網(wǎng)站顯示，15宗預(yù)申請地塊總建筑規(guī)模約142萬平方米，總起始價約357.8億元，最高限價合計約399.53億元。據(jù)介紹，通過提前披露擬供應(yīng)項目信息，便于企業(yè)有更充足的時間加強市場研判，提前謀劃，穩(wěn)定市場預(yù)期。

15宗地塊分布均衡，王四營地區(qū)“上新”

從供應(yīng)區(qū)域來看，15宗地塊分布較均勻，其中豐臺區(qū)、朝陽區(qū)、順義區(qū)、門頭溝區(qū)、大興區(qū)、平谷區(qū)分別供應(yīng)2宗地塊，城市副中心、延慶區(qū)及房山區(qū)分別供應(yīng)1宗地塊。

在價格方面，15宗地塊均設(shè)置有土地合理上限價格，溢價率在5%至15%區(qū)間浮動。其中，起始價最高的為北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地塊，起始價為58.9億元。該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1商業(yè)用地，建筑用地面積約10.92萬平方米。

根據(jù)土地出讓文件，豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村地塊上限價約67.74億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》及《參加現(xiàn)場搖號活動申請書》。

值得一提的是，本批預(yù)申請地塊中頗受關(guān)注的當(dāng)屬位于五環(huán)內(nèi)的王四營地塊。在2021年北京首批集中拍地中，王四營三宗地塊均競價“觸頂”，分別由金地+保利+華潤聯(lián)合體、招商+五礦+北京城建聯(lián)合體及中國綠發(fā)競得。

如今，當(dāng)時出讓的王四營“三兄弟”項目已先后入市銷售。而本次出讓的王四營地塊與王四營“三兄弟”項目相鄰，具體為朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L04地塊，起始價約39.2億元，為上述15宗地塊中的次高。該地塊土地面積約3.68萬平方米，規(guī)劃建筑面積約9.21萬平方米，用途為二類居住用地，最高限價約43.12億元，溢價上限10%。

各類競拍方式齊上陣，6宗地塊須滿足“70/90”政策

據(jù)了解，本次預(yù)申請公告不僅公布了每宗地塊的土地合理上限價格及各類競爭內(nèi)容上限、房屋銷售價格查詢方式，還公告了競爭方式、相關(guān)競買規(guī)則等內(nèi)容，進(jìn)一步提高了信息透明度。

從競得規(guī)則來看，15宗預(yù)申請地塊在競價“觸頂”后，通過高標(biāo)準(zhǔn)方案、搖號、競“現(xiàn)房銷售+高標(biāo)準(zhǔn)方案”及競“現(xiàn)房銷售+搖號”等方式來確定最終競得人。具體來說，有6宗地塊“觸頂”后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人；有3宗地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序；余下6宗地塊的報價達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。而當(dāng)競報“現(xiàn)房銷售”面積也達(dá)到上限后，有3宗地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序，另外3宗則由搖號確定競得人。

此外，根據(jù)土地出讓文件，本批15宗預(yù)申請地塊中，有6宗地塊設(shè)有“70/90”限制，即規(guī)定出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

從預(yù)申請公告中的地價、競爭方式等信息可以看出，北京落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度堅決，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。據(jù)悉，2022年北京還將繼續(xù)堅持“房地聯(lián)動、一地一策”機制，政策工具因地制宜，持續(xù)在限地價、控房價、提品質(zhì)方面發(fā)力，加強精準(zhǔn)調(diào)控。