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2月7日，國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)7日發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，上海和北京為2023年中國投資者國內(nèi)物業(yè)投資最青睞目的地。

世邦魏理仕于2022年11月8日至12月2日間進行了《2023年中國投資者意向調(diào)查》，分析投資者對2023年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場的觀點和策略偏好。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對經(jīng)濟衰退和地緣政治不確定性的擔(dān)憂令投資者短期內(nèi)仍呈現(xiàn)一定程度的觀望情緒，選擇“更積極投資”和“更積極出售”的受訪者占比，均較上年下降。

需要指出的是，此次問卷調(diào)查期間，加速優(yōu)化防疫政策的“新十條”尚未出臺。該機構(gòu)預(yù)計，2023年商業(yè)地產(chǎn)投資市場活躍度將大概率跑贏此番調(diào)查所呈現(xiàn)的預(yù)期。

在投資目的地方面，上海仍是中國區(qū)受訪者在中國內(nèi)地的首選投資目的地，并在亞太地區(qū)跨境投資目的地中位居第八。上海在新經(jīng)濟地產(chǎn)領(lǐng)域堅實的基本面和相對充裕的可投資資產(chǎn)池是其備受投資者青睞的原因之一。

北京的投資意向在中國區(qū)受訪者中位居第二。北京主城區(qū)內(nèi)新建商辦物業(yè)的限制，令北京核心資產(chǎn)和城市更新投資的吸引力凸顯。長租公寓和生命科學(xué)園區(qū)等資產(chǎn)的熱度提升也有望為北京大宗交易市場開辟更廣闊的賽道。

此外，投資者對粵港澳大灣區(qū)的關(guān)注度顯著提升。選擇深圳為中國內(nèi)地首選投資目的地的中國區(qū)受訪者比例由上年的6%升至15%。

在物業(yè)類型方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資關(guān)注度連續(xù)第三年位居榜首，其中近八成聚焦高標倉。投資者對租賃住宅的關(guān)注度較上年提升幅度最大，且在主流物業(yè)類型中的關(guān)注度排名升至第二位。

世邦魏理仕中國區(qū)投資及資本市場部負責(zé)人陳俊勤表示，兔年春節(jié)期間中國消費和出行活動顯著復(fù)蘇，各類商業(yè)地產(chǎn)需求也有望逐步反彈。目前國內(nèi)的低利率環(huán)境和經(jīng)歷此前數(shù)年調(diào)整的資產(chǎn)價格令2023年成為布局國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的窗口期。