買賣房屋稅費有新政？不滿五年轉讓唯一生活用房可免個稅？7月25日，國家稅務總局官網(wǎng)發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》（簡稱《政策指引》），其中“支持消費提振信心稅費優(yōu)惠中”，涉及房地產(chǎn)領域的稅費優(yōu)惠就包含19條，《政策指引》發(fā)布后引發(fā)市場多面解讀。

7月26日，澎湃新聞咨詢國家稅務總局納稅咨詢熱線及業(yè)內(nèi)人士，買賣房屋稅費并未發(fā)布新政，僅是對以往稅費優(yōu)惠政策的梳理。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，相關內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實的政策。此次應該理解為對諸多優(yōu)惠政策進行了梳理、總結和再宣傳，更好釋放稅費政策寬松的信號和導向。

(資料圖片僅供參考)

目前市場比較關心的內(nèi)容包括：個人銷售住房減免增值稅、個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等。

由此也引發(fā)市場誤讀，包括不滿五年轉讓唯一生活用房也可免個稅、未滿2年的房子及滿五年以上非普通住房上市交易可減免增值稅等。

對此，國家稅務總局納稅咨詢熱線相關工作人員表示，政策指引主要梳理了稅費優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠內(nèi)容和享受條件在《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引匯編》中有所明確，比如“個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”一項，仍要求所轉讓的住房應是個人自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房。

對于個人銷售住房減免增值稅的條件也未調(diào)整。即個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。對于一線城市而言，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

居民換購住房退還個人所得稅政策也已于2022年發(fā)布。按照規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

此外，國家稅務總局官方微信號發(fā)布的文章顯示，國家稅務總局近日對外發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》和《支持共享發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，兩項指引分別聚焦“協(xié)調(diào)”和“共享”兩大主題，按照享受主體、優(yōu)惠內(nèi)容、享受條件、政策依據(jù)的編寫體例，對支持協(xié)調(diào)發(fā)展和共享發(fā)展的稅費優(yōu)惠政策進行梳理歸集，便于不同類型納稅人繳費人查閱查詢，推動稅費優(yōu)惠政策直達快享。

其中，《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》梳理形成了涵蓋216項支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費優(yōu)惠政策。廣大納稅人繳費人可根據(jù)實際需要，進入國家稅務總局網(wǎng)站，自行查閱下載、對照操作，適用適合自身發(fā)展的稅費優(yōu)惠政策，充分享受政策紅利。

國家稅務總局政策法規(guī)司負責人表示，稅務部門將在現(xiàn)有政策指引體系上，及時更新完善新的稅費優(yōu)惠政策，持續(xù)加大政策宣傳輔導力度，不斷改進稅費政策落實工作，讓納稅人繳費人知政策、會操作、能享受、更有感。