12月29日，時(shí)至年末，又一座萬(wàn)億GDP城市的大動(dòng)作引發(fā)了廣泛關(guān)注，甚至被不少人稱為“開啟房地產(chǎn)調(diào)控新階段”的“標(biāo)志性一幕”。

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這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購(gòu)。在樓市調(diào)控的工具箱里，常見且靈活的限購(gòu)無(wú)疑是撩動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的手段之一。近來多個(gè)頗具代表性的城市圍繞取消限購(gòu)做文章，也體現(xiàn)出為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ)的題中之義。

大灣區(qū)兩大 “萬(wàn)億級(jí)城市”政策轉(zhuǎn)向

隨著東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》的下發(fā)，東莞市全域放開住房限購(gòu)，也意味著該市自2016年起堅(jiān)持了6年的限購(gòu)政策暫時(shí)退出歷史舞臺(tái)。

這也是東莞本輪房地產(chǎn)漸進(jìn)式放松限購(gòu)的最后一步。此前，東莞已在7月做出過一次試探，將原本全市的限購(gòu)區(qū)域，劃分了限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)。

在東莞今年進(jìn)行的多次房地產(chǎn)政策調(diào)整中，上述部分區(qū)域取消限購(gòu)效果也尤為突出。合富大數(shù)據(jù)顯示，7月東莞樓市量?jī)r(jià)齊升：一手成交3754套，同比微增2%，環(huán)比大幅增加65%；一手住宅均價(jià)約29274元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比上漲9%。

促使東莞本輪全面放開限購(gòu)的另一大助力，或許還有大灣區(qū)的“兄弟城市”廣東佛山，在半個(gè)月前同樣退出限購(gòu)。

“東莞的退出限購(gòu)、限售取代限購(gòu)的模式，與不久前佛山的做法完全一致?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從南京、佛山、武漢、東莞等核心二線城市近期均有退出或收縮限購(gòu)政策的舉動(dòng)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

中介：咨詢量上漲明顯，期待信心恢復(fù)

“因?yàn)榈昀锊簧賳T工還沒返崗，我們目前還是以線上咨詢?yōu)橹鳌Ｈ嫒∠拶?gòu)后這兩天，每天大概和十幾位客戶交流，之前每天大概六七位吧，增加了能有一倍多?！痹跂|莞市某中介機(jī)構(gòu)工作的林柳(化名)對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，也有幾位客戶已經(jīng)和她預(yù)約了時(shí)間，等身體恢復(fù)后出來看房。

林柳是一名“新東莞人”，她和同事們常常稱佛山和東莞為大灣區(qū)“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放開限購(gòu)，林柳在佛山的同事也迎來了一輪工作高峰，不僅看房、成交量有明顯提高，甚至有不少開發(fā)商也緊隨熱點(diǎn)漲價(jià)，有些樓盤每平米直漲2000多元。

曾經(jīng)的“房?jī)r(jià)漲幅第一城”東莞會(huì)不會(huì)迎來和佛山相似的情況？林柳認(rèn)為，相比于一時(shí)的投資熱度，恢復(fù)真正剛需群體的信心是更重要的。

林柳提到，其實(shí)在優(yōu)化疫情防控“新十條”公布之后，東莞的樓市，尤其是核心街道便已逐漸出現(xiàn)了些回暖跡象?！敖衲瓯容^困難的時(shí)期，店里常常兩三周都賣不出一套房。現(xiàn)在幾乎每天都能開張，已經(jīng)是向好的信號(hào)了?！?/p>

林柳還記得剛到東莞時(shí)，同事引用“東莞堵車，全球缺貨”這句話來形容這座城市的地位。加上突破萬(wàn)億的GDP、超過千萬(wàn)的人口，林柳始終認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)與人口才是東莞房地產(chǎn)未來發(fā)展的真正底氣。

“東莞當(dāng)?shù)爻?053萬(wàn)的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率僅50%左右，住房條件亟待改善?！崩钣罴我舱J(rèn)為，東莞不能寄希望于外來投資客，通過取消限制性購(gòu)房政策等釋放本地的需求潛力，才是穩(wěn)定樓市的根本之策。

限制性政策將加速退出歷史舞臺(tái)？

近期，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人指出：“在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，“妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策”指向的就是限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)以及限商等嚴(yán)格限制性樓市調(diào)控政策。

這也已在各地的實(shí)踐中得到體現(xiàn)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月26日，全國(guó)超330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條，其中48城111條涉及優(yōu)化限購(gòu)，173城240條涉及優(yōu)化限貸，33城41條涉及優(yōu)化限售、29城34條涉及調(diào)整限價(jià)。

這或許只是開始，并非結(jié)束。“房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要穩(wěn)健發(fā)展，要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性，防止對(duì)市場(chǎng)直接或間接不利的政策出臺(tái)?！比涨?，中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事長(zhǎng)、住建部原副部長(zhǎng)仇保興公開表示。

越來越多的聲音認(rèn)為，限購(gòu)等限制性政策的退出或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)。

“新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點(diǎn)新一線、二線城市率先開局，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，后續(xù)還將會(huì)有更多熱點(diǎn)二線城市跟進(jìn)，除了一線城市外，其他城市或?qū)⑷嫒∠拶?gòu)。