近日，北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式。從3月31日起，居民出售在京住房時(shí)不必先結(jié)清前一筆貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)賣(mài)雙方在不同銀行貸款也可實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，這一舉措是優(yōu)化市民購(gòu)房體驗(yàn)、提升住房市場(chǎng)周轉(zhuǎn)的便民方式。由于“帶押過(guò)戶”省去了有房貸的賣(mài)方的解抵押手續(xù)，先進(jìn)行房屋過(guò)戶，銀行再為賣(mài)方做解抵以及為買(mǎi)家新設(shè)抵押，減少了二手房的交易流程，有利于縮短交易周期，提升二手房交易效率。

(資料圖)

在高原看來(lái)，“帶押過(guò)戶”新模式將對(duì)提振市場(chǎng)起到積極作用。二手房“帶押過(guò)戶”疊加連環(huán)單并行辦理，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發(fā)市場(chǎng)交易活力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

事實(shí)上，作為試點(diǎn)機(jī)構(gòu)，北京鏈家從2022年10月已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，于當(dāng)年11月12日完成了北京市“帶押過(guò)戶”第一單。

據(jù)了解，2022年10月，北京開(kāi)始進(jìn)行小范圍試點(diǎn)，試行“帶押過(guò)戶”的辦理流程。為此北京鏈家成立了“帶押過(guò)戶”專(zhuān)項(xiàng)組，與中國(guó)建設(shè)銀行北京分行、通州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心多次溝通，協(xié)助梳理了“帶押過(guò)戶”的協(xié)議和流程。

去年10月底，通州區(qū)玉橋東里有一處房產(chǎn)需要交易，這套房產(chǎn)有一筆住房商業(yè)貸款。當(dāng)時(shí)正值疫情期間，業(yè)主無(wú)法去銀行辦理還款解押等相關(guān)手續(xù)，客戶又著急過(guò)戶。于是，北京鏈家“帶押過(guò)戶”專(zhuān)項(xiàng)組相關(guān)負(fù)責(zé)人，向客業(yè)雙方建議可以申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”。

對(duì)于這種全新的過(guò)戶方式，起初客戶和業(yè)主心存疑慮，北京鏈家專(zhuān)項(xiàng)組相關(guān)負(fù)責(zé)人便耐心地向他們解釋各項(xiàng)條款和流程，幾次溝通之后，雙方同意做“帶押過(guò)戶”，并選擇在建行做貸款。令他們意想不到的是，這套房產(chǎn)從網(wǎng)簽到帶抵過(guò)戶完成只用了12天時(shí)間，比過(guò)去解押過(guò)戶至少節(jié)省了兩周。

事后，業(yè)主和客戶都很滿意。在業(yè)主看來(lái)，他不僅在足不出戶的情況下快捷地完成了過(guò)戶，而且節(jié)省了解抵押的手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用?？蛻粢脖阮A(yù)期提前完成了過(guò)戶，節(jié)省了很多時(shí)間和精力。

北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述與建設(shè)銀行進(jìn)行的首次試點(diǎn)屬于“同行帶押過(guò)戶”，實(shí)際作業(yè)場(chǎng)景中也會(huì)存在很多“跨行帶押過(guò)戶”，目前北京鏈家正在與銀行、不動(dòng)產(chǎn)中心溝通完善相關(guān)流程和協(xié)議，并做好全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。等流程和協(xié)議確定之后會(huì)梳理一套系統(tǒng)操作指引給到經(jīng)紀(jì)人，從而為更多客戶提供便捷服務(wù)，提高二手房交易效率。

據(jù)了解，3月30日，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”。隨后，北京于3月31日發(fā)布正式在北京市啟動(dòng)存量住房“帶押過(guò)戶”模式。

目前，全國(guó)已有超百城出臺(tái)二手房“帶押過(guò)戶”政策，如深圳、濟(jì)南、大連等。地方在實(shí)踐探索中主要形成了三種“帶押過(guò)戶”模式。一是新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。二是新舊抵押權(quán)分段模式。通過(guò)借新貸、過(guò)戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。三是抵押權(quán)變更模式。通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。無(wú)論是哪種模式，“帶押過(guò)戶”政策的全面推進(jìn)，都為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了時(shí)間和金錢(qián)成本。