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北京4月11日， 國際商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日發(fā)布的《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》報告顯示，一季度北京商業(yè)地產(chǎn)各板塊需求緩慢復蘇，但生命科學園區(qū)租賃表現(xiàn)亮眼，持續(xù)走熱。

報告指出，2023年一季度，北京商務園區(qū)市場迎來兩個生命科學園區(qū)項目交付使用，共計體量14.1萬平方米。新項目均定位明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，在政府招商引資的助力下，入市即滿租，帶動整體市場凈吸納量環(huán)比上升至7.2萬平方米。

隨著新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)在北京的進一步集聚和發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同樣升溫。近年來，北京商務園市場中，醫(yī)藥與生命科學產(chǎn)業(yè)租賃面積占比大幅提升。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，今年一季度，醫(yī)藥及生命科學占北京商務園區(qū)租賃面積的38%。而去年8月份時，這一數(shù)據(jù)為30%。

從商業(yè)地產(chǎn)的其他各板塊來看，報告指出，一季度北京寫字樓市場問詢量恢復，但企業(yè)在不確定的經(jīng)營環(huán)境和租賃市場環(huán)境下，推遲租賃決策，整體需求和市場信心仍在緩慢恢復。一季度北京市寫字樓市場新租總面積環(huán)比下降21%。

零售物業(yè)市場租賃需求回暖態(tài)勢初顯。不過，受疫情的滯后影響，退鋪現(xiàn)象在核心和次級商圈項目中仍有發(fā)生，零售物業(yè)市場空置率環(huán)比上浮1.0個百分點至8.7%。從租金來看，一季度購物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低，同樣本比環(huán)比下調(diào)0.6%至每天每平方米33.5元(人民幣，下同)。

倉儲物流市場中，北京市內(nèi)產(chǎn)業(yè)需求復蘇明顯，環(huán)京(天津、廊坊)市場需求仍處恢復期。物業(yè)投資市場方面，一季度共錄得七筆交易，共計金額51.9億元，交易額環(huán)比下降67.1%，但較去年同期上漲168.1%。