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北京商報(bào)訊（記者 劉卓瀾 胡靜蓉）4月11日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，一季度北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)迎來(lái)密云第一個(gè)高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目交付，帶來(lái)6.9萬(wàn)平方米的新增面積。北京倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租金漲幅環(huán)比持穩(wěn)，平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.5%至每月每平方米56.9元，順義空港、大興京南及通州等傳統(tǒng)核心子市場(chǎng)漲幅仍舊保持領(lǐng)先。

同時(shí)，本季度北京市場(chǎng)錄得多筆產(chǎn)業(yè)相關(guān)大面積成交，涉及汽配、醫(yī)藥、其他制造業(yè)等，同期第三方物流占據(jù)了新租總面積的43%，季內(nèi)凈吸納量達(dá)8.7萬(wàn)平方米，帶動(dòng)空置率環(huán)比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。傳統(tǒng)核心子市場(chǎng)順義空港、亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)及馬駒橋?yàn)橹饕钴S區(qū)域，新興子市場(chǎng)平谷馬坊及大興空港亦有表現(xiàn)。租戶出于成本考量從亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)及大興京南搬遷至其他區(qū)域的現(xiàn)象有所上升。

廊坊連續(xù)第八個(gè)季度供應(yīng)放量，本季于廣陽(yáng)入市14.5萬(wàn)平方米的高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。季內(nèi)凈吸納量錄得4.1萬(wàn)平方米，除來(lái)自于近京的廊坊經(jīng)開(kāi)區(qū)子市場(chǎng)外，安次及固安亦有表現(xiàn)。天津在薊州竣工第一個(gè)高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，帶來(lái)16.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，以成本為導(dǎo)向的搬遷活動(dòng)成為近期租賃成交主力，主要體現(xiàn)在消費(fèi)品及第三方物流，兩者各占據(jù)新租總面積的40%。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹指出，未來(lái)六個(gè)月，北京順義及大興京南等子市場(chǎng)將迎來(lái)合計(jì)18.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。而在物流用地市場(chǎng)，一季度全市土地出讓總量已超2022全年，且全部落地在平谷馬坊區(qū)域。充沛的新增供應(yīng)將有效緩解全市長(zhǎng)期供應(yīng)不足的市場(chǎng)狀態(tài)。環(huán)京市場(chǎng)，預(yù)計(jì)將有83.2萬(wàn)及84.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)分別交付在廊坊及天津市場(chǎng)，租戶議價(jià)能力依然較高。