作者 |付影

閩系房企老板林榮濱的“雙千億”目標(biāo)早已落空。

2018年底，三盛集團(tuán)老板林榮濱提出，旗下地產(chǎn)平臺(tái)三盛控股（2183.HK）三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)資產(chǎn)千億元、銷售千億元的目標(biāo)，這背后表明了林榮濱急切做大地產(chǎn)規(guī)模的野心。

(資料圖片)

隨著2020年地產(chǎn)“三道紅線”政策的出臺(tái)，三盛控股擴(kuò)張時(shí)機(jī)可謂“生不逢時(shí)”。2020年開(kāi)始，三盛控股的資產(chǎn)負(fù)債率逐年攀升，公司陸續(xù)裁員、高管出走、內(nèi)部理財(cái)兌付困難、美元債展期……

早期依賴加杠桿高周轉(zhuǎn)，誓沖千億言猶在耳，如今只能自嘗苦果。三盛控股在等待林榮濱挽救危局之際，2022年11月3日，因信息披露違規(guī)，*ST三盛（300282.SZ）原董事長(zhǎng)林榮濱卻被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。近日，*ST三盛還連發(fā)30余篇公告，除了披露業(yè)績(jī)虧損外，還自曝旗下公司違規(guī)擔(dān)保4.5億元。

林榮濱旗下的企業(yè)問(wèn)題遠(yuǎn)不止于此。三盛集團(tuán)起家的以從事橡膠和塑料制品為主的企業(yè)——福建三盛實(shí)業(yè)有限公司（下稱“三盛實(shí)業(yè)”），2022年10月宣布解散，截至目前，該公司總計(jì)被執(zhí)行金額超過(guò)1億元。而林榮濱控股的福州三盛置業(yè)有限公司，被執(zhí)行金額則超過(guò)12億元。

就這樣，林榮濱旗下的“三盛系”留下一地雞毛。

隨著債務(wù)危機(jī)浮出水面，從裁判文書(shū)網(wǎng)或天眼查等公開(kāi)信息，包括廈門銀行福州分行、興業(yè)銀行北京雙井支行、恒豐銀行福州分行、大連銀行、民生銀行常州支行以及華融資產(chǎn)等金融機(jī)構(gòu)也被“三盛系”拖累，其中3筆資金逾期超過(guò)7億元。

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興業(yè)銀行雙井支行“踩雷”，逾期2億

近日，*ST三盛披露了2022年度報(bào)告。毫無(wú)意外，林榮濱此前擔(dān)任5年董事長(zhǎng)（2023年3月初退出）的教育科技企業(yè)，已經(jīng)連續(xù)虧損3年。

2022年，*ST三盛實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.29億元，同比下降41.85%；凈利潤(rùn)-2.43億元；2020年、2021年，該公司凈虧損分別為7.14億元、1.63億元。

就在去年9月末，還未披星的ST三盛易主了。

2022年9月28日，ST三盛公告內(nèi)容顯示，控股股東卓豐投資將7411萬(wàn)股公司股票擬轉(zhuǎn)讓給深圳太力科新能源科技有限公司（下稱“太力科技”），交易對(duì)價(jià)8.21億元。

轉(zhuǎn)讓完成后，太力科技將持有ST三盛19.8%的表決權(quán)，成為公司新的控股股東，戴德斌成為公司實(shí)控人。

從天眼查信息看，2023年3月，公司董事長(zhǎng)已由林榮濱更換為戴德斌。這意味著，控股近5年后，林榮濱終將*ST三盛的控制權(quán)脫手。

而涉嫌信息披露違法違規(guī)，2022年11月林榮濱及ST三盛被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查后，目前尚未結(jié)案。不排除未來(lái)存在被處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，*ST三盛還披露了旗下公司違規(guī)擔(dān)保事件。

*ST三盛子公司湖南三盛新能源有限公司在銀行存入的4.5億元定期存單被質(zhì)押，其中有2.5億元為河南環(huán)利商貿(mào)有限公司提供擔(dān)保，給河南昭穗實(shí)三盛智慧教育科技股份有限公司提供2.5億元擔(dān)保。

而該起擔(dān)保事件，未經(jīng)過(guò)董事會(huì)和股東大會(huì)審批。但*三盛旗下公司違規(guī)擔(dān)保并非首次發(fā)生。2022年上半年，*ST三盛就有過(guò)違規(guī)擔(dān)保事件。根據(jù)公司披露，公司存在以銀行定期存單為實(shí)控人的關(guān)聯(lián)公司或指定公司提供9.02億元的質(zhì)押擔(dān)保，占公司2021年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的57.12%。

北京時(shí)擇律師事務(wù)所臧小麗律師曾指出，違規(guī)擔(dān)保未及時(shí)披露，侵犯廣大投資者的知情權(quán)，該事項(xiàng)也是影響投資者投資決策的重大事件，因此遭到虧損的股民可以通過(guò)參加訴訟的方式進(jìn)行索賠。

正是違規(guī)擔(dān)保，加上經(jīng)營(yíng)一直未有改善，也讓股票簡(jiǎn)稱從“ST三盛”變更為“*ST三盛”。從逐年盈利到連虧3年、從易主到違規(guī)擔(dān)保，無(wú)不顯示出原實(shí)控人林榮濱的財(cái)務(wù)困境。

根據(jù)*ST三盛年報(bào)，該公司與興業(yè)銀行北京雙井支行簽訂一年期2億元借款合同，2023年4 月1日到期，由三盛集團(tuán)、林榮濱、程璇提供連帶責(zé)任保證。目前，該筆借款已經(jīng)逾期。

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來(lái)時(shí)的路

林榮濱的事業(yè)起源于制造業(yè)。

2006年成立的三盛實(shí)業(yè)，座落于福建省閩侯縣，是一家以從事橡膠和塑料制品為主的企業(yè)，注冊(cè)資本2500萬(wàn)美元，法人代表為丁秀琴。早在2009年以前，三盛實(shí)業(yè)的董事長(zhǎng)為林榮濱，2009年8月變更為林早治，2022年10月，該公司解散前董事長(zhǎng)變更為丁秀琴。

作為發(fā)展近20年的當(dāng)?shù)孛餍瞧髽I(yè)，三盛實(shí)業(yè)幾乎在當(dāng)?shù)厝吮M皆知，并且在亞洲橡塑發(fā)泡行業(yè)有著較高的知名度，發(fā)展也順風(fēng)順?biāo)５ㄟ^(guò)天眼查和裁判文書(shū)網(wǎng)的公開(kāi)信息看，以前逐年盈利的三盛實(shí)業(yè)，現(xiàn)如今卻風(fēng)波不斷，除了公司解散外，還背負(fù)金額不小的債務(wù)。

2022年10月31日，名為“三盛實(shí)業(yè)”官網(wǎng)發(fā)布了《2022年10月31日 福建三盛實(shí)業(yè)股東決議：解散公司》的內(nèi)容顯示，近期，公司股東發(fā)現(xiàn)公司原總經(jīng)理鄭孫興、原副總經(jīng)理林秀琴伙同外部人員林榮濱實(shí)施了多起涉嫌違法犯罪的行為，包括偽造公司董事會(huì)決議在銀行違規(guī)貸款、為林榮濱控制的地產(chǎn)公司提供近20億元擔(dān)保，將公司價(jià)值超過(guò)10億元的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到至林榮濱控股的殼公司等。

回顧林榮濱進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，2000年開(kāi)始，林榮濱以及哥哥林榮東將目標(biāo)瞄向地產(chǎn)，2013年創(chuàng)立三盛集團(tuán)，并在全國(guó)40多個(gè)城市擁有120多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2017年，林榮濱將三盛控股借殼利福地產(chǎn)登陸港交所。

按照銷售額排名，2018年，三盛控股進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)排行榜前50名，名列第45位。

2019年，林榮濱曾喊出3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)千億、銷售千億的雙千億目標(biāo)，2020年三盛控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入87.8億元，歸母凈利潤(rùn)8.09億元，同比分別增長(zhǎng)329%、1068%。

但在房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿等調(diào)控、房企流動(dòng)性緊張的背景下，三盛控股也無(wú)法獨(dú)善其身。2021年報(bào)顯示，三盛控股的銀行貸款及其他借款合計(jì)133.3億元，其中一年內(nèi)到期借款約47.1億元，一年后到期借款約101億元。

2022年5月18日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪對(duì)三盛控股企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B2”下調(diào)至“B3”，評(píng)級(jí)展望維持負(fù)面。

就在上市公司年報(bào)交卷期，三盛控股公告稱延期披露2022年報(bào)。

面對(duì)債務(wù)及糾紛，三盛集團(tuán)可能需要大量資金解決、盤(pán)活相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售。而以8.21億元價(jià)格將*ST三盛控股權(quán)轉(zhuǎn)讓，明顯也是籌資償債之舉。

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多少金融機(jī)構(gòu)受牽連？

資金鏈危機(jī)下，“三盛系”從銀行的貸款發(fā)生逾期，雙方因此對(duì)簿公堂。

2021年2月24日，廈門銀行福州分行與三盛實(shí)業(yè)簽訂《授信額度協(xié)議》，約定該行向三盛實(shí)業(yè)提供3.05億元為期1年的借款。

其中，這筆借款以三盛實(shí)業(yè)名下一處廠房及土地、5整座樓宇作為抵押物為該筆授信提供擔(dān)保，此外，程璇、林榮濱、福建三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“福建三盛地產(chǎn)”）、福州三盛置業(yè)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

在貸款到期前，原告與借款方以及連帶責(zé)任保證方協(xié)商一致，對(duì)貸款展期至2023年3月17日。

因2.58億元借款未還，廈門銀行福州分行作為原告，對(duì)借款方及4名保證方提起訴訟，該訴訟在4月中旬進(jìn)行了開(kāi)庭審理。

還有一起來(lái)自與民生銀行常州支行的糾紛。2022年8月10日，該行向法院申請(qǐng)凍結(jié)“三盛系”銀行存款2.36億元，或查封相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

值得注意的是，2023年4月份，有知情??曾透露，2020年8月12日，三盛實(shí)業(yè)旗下公司煙臺(tái)盛祥置業(yè)有限公司（下稱“煙臺(tái)盛祥置業(yè)”）向大連銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款18億元，貸款期限為3年，三盛實(shí)業(yè)為該筆貸款提供擔(dān)保。

這是否與“三盛實(shí)業(yè)”官網(wǎng)披露的“為林榮濱控制的地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供近20億元擔(dān)?！保褪鞘⑾橹脴I(yè)向大連銀行所借的18億？目前暫不得而知。

從18億貸款還款時(shí)間看，應(yīng)在2023年8月份左右。如果地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工正常對(duì)于還款是件好事，而一旦延期開(kāi)工，這筆貸款又能否按時(shí)償還呢？

零壹智庫(kù)特約研究員于百程對(duì)此分析稱，按監(jiān)管要求，銀行一般將逾期90天以上的貸款計(jì)入不良。而對(duì)于尚未到期的貸款項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銀行根據(jù)實(shí)際情況，分類采取主動(dòng)措施控制風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)是各家銀行風(fēng)險(xiǎn)防控的重點(diǎn)，在保交樓的背景下，銀行會(huì)通過(guò)推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售、并購(gòu)重組、共建共管等方式推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)化解。

面對(duì)債務(wù)壓力，三盛集團(tuán)旗下多家公司實(shí)控人由“林榮濱”變更為“江巧玲”，不知是避免訴訟糾紛還是被債權(quán)人追討欠款有關(guān)？但可以確定的是，林榮濱的債務(wù)壓力不言而喻。

三年“雙千億”夢(mèng)碎后，銀行提供給“三盛系”的資金，還有多少已經(jīng)成為壞賬？

（獨(dú)角金融）