觀點(diǎn)網(wǎng) 領(lǐng)盛投資終于推出了自己的長(zhǎng)租公寓品牌。

(資料圖片僅供參考)

5月4日，領(lǐng)盛投資正式推出長(zhǎng)租公寓品牌COZI可遇，首個(gè)項(xiàng)目上海虹橋商務(wù)區(qū)的COZI可遇·虹橋店也將于近期開(kāi)業(yè)。

COZI可遇·虹橋店作為首發(fā)項(xiàng)目，屬于舊商場(chǎng)改造的城市更新項(xiàng)目，目前被打造成約6.4萬(wàn)平方米的長(zhǎng)租生活社區(qū)。

據(jù)悉，COZI可遇英文名由Cozy變化而來(lái)，意為溫暖的，舒適的，寓意著品牌致力于為城市青年提供便捷、舒適、暖心的租住體驗(yàn)；中文名可遇則寓意居住在這里的年輕人可以遇見(jiàn)生命中的美好際遇。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，今年以來(lái)，領(lǐng)盛投資已接連收購(gòu)上海黃興大樓、楊浦三幢公寓用于打造長(zhǎng)租公寓。

而不僅僅是領(lǐng)盛投資，2022年也是長(zhǎng)租公寓大宗交易元年。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，上海作為領(lǐng)先全國(guó)的長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)，在2022年完成的74單大宗交易中，有15單均為長(zhǎng)租公寓，成交單數(shù)占比超過(guò)20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。

領(lǐng)盛長(zhǎng)租局

今年1月末，高力國(guó)際宣布成功協(xié)助領(lǐng)盛投資收購(gòu)臨近楊浦濱江和五角場(chǎng)商圈的黃興大樓，領(lǐng)盛打算將其打造成長(zhǎng)租公寓。

無(wú)獨(dú)有偶，領(lǐng)盛很快發(fā)動(dòng)了又一宗收購(gòu)，繼收購(gòu)黃興大樓后，領(lǐng)盛投資完成對(duì)上海建發(fā)瓏庭一期8#、9#和10#樓三幢公寓的交易，兩宗收購(gòu)間隔時(shí)間僅僅兩周。

這一交易標(biāo)的“建發(fā)·瓏庭”位于上海楊浦區(qū)新江灣，原先是建發(fā)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型商務(wù)辦公樓群。領(lǐng)盛投資收購(gòu)的正是其中一期8#、9#和10#樓，收購(gòu)后打算改建成長(zhǎng)租公寓。

另悉，早在2021年，領(lǐng)盛投資管理就已經(jīng)和景瑞不動(dòng)產(chǎn)達(dá)成合作，成功收購(gòu)上海虹橋良華購(gòu)物廣場(chǎng)（西區(qū)）項(xiàng)目。

這也是景瑞不動(dòng)產(chǎn)與領(lǐng)盛合作的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于上海虹橋綜合交通樞紐區(qū)域內(nèi)，距離虹橋樞紐中心和虹橋商務(wù)區(qū)800米，西區(qū)總建筑面積約6.4萬(wàn)平方米，項(xiàng)目被改造成長(zhǎng)租公寓。

資料顯示，領(lǐng)盛投資是全球領(lǐng)先的地產(chǎn)投資管理公司，自2006年起在亞太區(qū)開(kāi)展長(zhǎng)租公寓及商業(yè)住宅投資業(yè)務(wù)。

截至2022年第三季度，領(lǐng)盛投資資產(chǎn)管理總規(guī)模超過(guò)790億美元，主要投資資產(chǎn)類別包括辦公樓、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)綜合體等。

大宗熱度

包括領(lǐng)盛在內(nèi)的機(jī)構(gòu)接連投資長(zhǎng)租公寓有多方面原因。

隨著利好政策出臺(tái)以及REITS的推出，公寓市場(chǎng)不斷升溫，并成為投資機(jī)構(gòu)的投資熱點(diǎn)。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上海作為領(lǐng)先全國(guó)的長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)，在2022年完成的74單大宗交易中，有15單均為長(zhǎng)租公寓，成交單數(shù)占比超過(guò)20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。其中不乏領(lǐng)盛投資、博楓等投資機(jī)構(gòu)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示：“2022年是上海長(zhǎng)租公寓大宗交易元年，大宗交易成交額達(dá)到近60億元。我們觀察到各類內(nèi)、外資投資者入場(chǎng)交易，且成交資產(chǎn)類型呈現(xiàn)多樣化特點(diǎn)?！?/p>

“在投資策略上，具有改造潛力的機(jī)會(huì)型物業(yè)尤其受到長(zhǎng)租公寓投資人的青睞，增值型投資交易占總交易額的75%，而穩(wěn)定型僅占25%。此外，長(zhǎng)租公寓投資人對(duì)于項(xiàng)目區(qū)位的投資偏好趨于多樣化，上海各環(huán)線長(zhǎng)租公寓的成交比例均勻分布?！?/p>

長(zhǎng)租公寓在2023年熱度不減。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2023年第一季度，上海投資市場(chǎng)錄得的13宗大宗交易中，長(zhǎng)租公寓交易為3宗，僅次于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公樓，長(zhǎng)租公寓成交額達(dá)28億元，超過(guò)去年成交總額的40%。

長(zhǎng)租配置

“中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷史最高峰成交規(guī)?？赡芤呀?jīng)定格在18萬(wàn)億，我估計(jì)再往上很難看到，接下來(lái)可能會(huì)恢復(fù)到一個(gè)8-10萬(wàn)億穩(wěn)態(tài)的規(guī)模?！?/p>

一位行業(yè)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)直言，這就導(dǎo)致很多機(jī)構(gòu)會(huì)面臨換倉(cāng)問(wèn)題：“銷售型房地產(chǎn)現(xiàn)在沒(méi)有太多標(biāo)的可以去投，中國(guó)這么大一個(gè)體量，全球第二大經(jīng)濟(jì)體投什么東西呢？不去進(jìn)行投資，規(guī)模就會(huì)變小，這也是資產(chǎn)整個(gè)配置的需求?！?/p>

他認(rèn)為，大資管時(shí)代背景下，收租的一些行業(yè)，包括商管、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、租賃住房，都是可以去挖掘的細(xì)分航道。

這也就不難理解，為什么長(zhǎng)租是現(xiàn)在機(jī)構(gòu)看好的資產(chǎn)之一。

另一方面，目前租賃住房在REITs、財(cái)稅等具備較大的政策支持力度。

2022年，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT首批3只保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目成功上市。年末，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT發(fā)行上市，成為業(yè)內(nèi)首單央企保障性租賃住房REITs，獲機(jī)構(gòu)投資者超200倍認(rèn)購(gòu)。

有分析指，四只保租房公募REITs的成功發(fā)行，為長(zhǎng)租公寓投資人打開(kāi)了新的退出路徑，更讓市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓看到了希望，繼而帶動(dòng)了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的投資活躍度。

今年，保租房公募REITs進(jìn)一步加速，包括青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT項(xiàng)目、上海臨港科技城保障性租賃住房REIT項(xiàng)目、上海城投保障性租賃住房公募REIT項(xiàng)目等都在積極推進(jìn)中。

值得關(guān)注的是，2023年初，建設(shè)銀行攜手萬(wàn)科創(chuàng)立“建萬(wàn)住房租賃投資基金”，募集規(guī)模為100億元。其中，建信租賃住房基金（母基金）認(rèn)繳出資約80億元，萬(wàn)科認(rèn)繳出資約20億元，后續(xù)可能開(kāi)放不超過(guò)30億元的額度向社會(huì)資本進(jìn)行市場(chǎng)化募集。

該基金將優(yōu)先收購(gòu)萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)，同時(shí)兼顧市場(chǎng)化優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收購(gòu)，后續(xù)統(tǒng)一委托萬(wàn)科旗下泊寓品牌運(yùn)營(yíng)。