中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱

2021年成都第三批次集中供地于今日開啟，本次成都12區(qū)合計(jì)供地40宗，總用地面積2765畝。本次仍然沿用二批次的“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的出讓規(guī)則，地價(jià)觸頂后采用競(jìng)銷售型一類人才公寓面積比例的方式確定競(jìng)得人。在二批次實(shí)際流拍23宗（17宗撤牌、6宗流拍）的背景下，成都三批次供地加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，其中天府新區(qū)合計(jì)供應(yīng)8宗，占總量的20%（此前二批次天府新區(qū)供應(yīng)宗數(shù)僅占全市總量的11%）。

與二批次相比，三批次土拍首次全面取消了競(jìng)自持地塊，絕大部分地塊未捆綁配建，清水限價(jià)和起拍樓面價(jià)差超過10000元/m2的地塊共14宗，占比達(dá)總數(shù)的35%（二批次占比僅15%），土地款繳清期限延長(zhǎng)至6個(gè)月，從多個(gè)角度為房企降低了土拍門檻。

成都土拍首日成交結(jié)果呈分化態(tài)勢(shì)，供應(yīng)15宗宅地，最終成交12宗，其中3宗地價(jià)觸頂進(jìn)入競(jìng)銷售型人才公寓面積比例環(huán)節(jié)，剩余3宗位置相對(duì)較偏的地塊流拍。本次地價(jià)觸頂?shù)貕K仍然位于較為火熱的天府新區(qū)和高新區(qū)，建發(fā)、華潤(rùn)分別摘得天府新區(qū)觸頂?shù)貕K，而一批次以59%自持比例競(jìng)得高新中和76畝純住宅地塊的四川遠(yuǎn)達(dá)再次發(fā)力，以64%銷售型人才公寓面積比例競(jìng)得本次的高新區(qū)地塊。拿地企業(yè)方面，與其他城市均由國(guó)企主導(dǎo)不同的是，本次成都土拍國(guó)企和民企平分秋色，其中央企國(guó)企和平臺(tái)公司共斬獲7宗宅地，剩余5宗由民企競(jìng)得。值得注意的是，成都是22城中首個(gè)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)釋放友好信號(hào)的城市。 

11月24日，成都住建局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息，放松對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管限制。因此，在開發(fā)貸、按揭貸等資金政策糾偏的大背景下，民企在成都三批次首日競(jìng)拍中的積極表現(xiàn)也不難理解。