2022年1月19日，由中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心·中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)主辦第十三屆地產(chǎn)中國(guó)論壇暨中國(guó)房地產(chǎn)紅榜在北京舉辦，論壇以“新趨勢(shì)、新品牌、新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)”為主題，把脈中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢(shì)，求索房地產(chǎn)行業(yè)新形勢(shì)下的發(fā)展之路。面對(duì)行業(yè)的變幻莫測(cè)，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都在不確定中尋求確定性。

會(huì)上，2021年中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜揭曉。其中，榮盛發(fā)展憑借自身穩(wěn)健的發(fā)展與運(yùn)營(yíng)，以及逐年提升的行業(yè)影響力，被授予“品牌影響力企業(yè)”稱號(hào)。

全線“綠檔” 財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)改善

1月7日，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。在2021年1-12月，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1204.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.53%；累計(jì)簽約金額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%。

2021年初，榮盛發(fā)展制定了1300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。按此計(jì)算，2021年全年，榮盛發(fā)展完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)約103.5%，在規(guī)模房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率平均在八成、九成的情況下，榮盛發(fā)展超額完成年度目標(biāo)。

“三道紅線”融資監(jiān)管政策出臺(tái)至今已一年有余，踩線房企積極“降檔”，改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，以使企業(yè)順利度過(guò)融資收緊時(shí)期，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

截至2021年9月30日，榮盛發(fā)展“三道紅線”已完全達(dá)標(biāo)，成為繼雅居樂(lè)集團(tuán)、港龍中國(guó)等又一在2021年轉(zhuǎn)“綠檔”的千億房企，且三大指標(biāo)距離紅線均留有較大空間：現(xiàn)金短債比為1.05，凈負(fù)債率為58.89%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.49%。2021年三季報(bào)還顯示，榮盛發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為62.50億元，已連續(xù)四年保持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為正。

面對(duì)復(fù)雜且艱難的行業(yè)形勢(shì)，榮盛發(fā)展正持續(xù)改善財(cái)務(wù)狀況，不斷提升自身的經(jīng)營(yíng)安全性。

穩(wěn)健發(fā)展 控制拿地銷(xiāo)售比

自2020年8月“三道紅線”推出以來(lái)，試點(diǎn)房企融資渠道收緊，發(fā)展壓力不斷增加。其后，數(shù)據(jù)顯示，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，被監(jiān)管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%。

2021年上半年，榮盛發(fā)展購(gòu)地支出合計(jì)123.40億元，占自身當(dāng)期簽約金額的?20.59%，距離拿地銷(xiāo)售比上限還有不小的距離。

除了控制拿地銷(xiāo)售比，榮盛發(fā)展也在不斷優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。報(bào)告期內(nèi)，面對(duì)疫情沖擊、融資收緊和市場(chǎng)下行壓力，榮盛發(fā)展順勢(shì)而為。2021年上半年，榮盛發(fā)展聚焦優(yōu)勢(shì)城市，在杭州、徐州、蕪湖、廣州等土儲(chǔ)較少的城市積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

報(bào)告顯示，截至2021年6月30日，榮盛發(fā)展先后在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部、珠三角區(qū)域的16個(gè)城市獲得土地28宗，規(guī)劃建筑面積302.86萬(wàn)平方米。截至2021年6月30日，榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備建筑面積為3741.25萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，發(fā)家于京津冀的榮盛發(fā)展，一方面積極進(jìn)行全國(guó)化布局，聚焦性地重倉(cāng)長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)；另一方面，作為扎根環(huán)京發(fā)展的企業(yè)，榮盛發(fā)展正迎來(lái)雄安新區(qū)和大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)利好帶來(lái)的新機(jī)遇。

2021年上半年，榮盛發(fā)展在長(zhǎng)三角、珠三角投資了90.36億元，占上半年投資總額的73.23%。在2021年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，排在第一位的即是長(zhǎng)三角地區(qū)，銷(xiāo)售額占比達(dá)到了36.2%；京津冀地區(qū)銷(xiāo)售額占比為27.7%，中西部、珠三角及其它區(qū)域占比分別是18.8%、17.4%。榮盛發(fā)展副總裁林洪波也對(duì)外透露，公司將保證京津冀30%的布局，優(yōu)先布局內(nèi)生性需求的城市；長(zhǎng)三角的布局穩(wěn)定在30%-35%，重點(diǎn)關(guān)注土地拍賣(mài)規(guī)則的變化；大灣區(qū)和中西部布局增長(zhǎng)到30%左右，因?yàn)閮蓸O化分化明顯，主要考慮成都、重慶、佛山、廣州等重點(diǎn)城市的布局。

苦煉內(nèi)功 保持定力穿越周期

面對(duì)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)的快速變化，榮盛發(fā)展正苦練內(nèi)功并不斷探尋第二增長(zhǎng)曲線，以期穿越周期，實(shí)現(xiàn)自身的新發(fā)展。

一方面，榮盛發(fā)展正從強(qiáng)管理、升產(chǎn)品、重服務(wù)等角度出發(fā)，不斷修煉內(nèi)功，提升企業(yè)發(fā)展內(nèi)驅(qū)力。管理方面，2021年開(kāi)始，榮盛發(fā)展便采取高管聯(lián)合辦公等方式，深化運(yùn)營(yíng)效率，確保所有的業(yè)務(wù)鏈條都嚴(yán)絲合縫地銜接，確保資源不浪費(fèi)，效率最大化。產(chǎn)品方面，自2008年首次提出后，“造園、造寸、造?！碑a(chǎn)品理念便貫穿榮盛的每一個(gè)作品中：“造園”在居住環(huán)境中再現(xiàn)江南園林的營(yíng)造精髓；“造寸”把握每一寸，實(shí)現(xiàn)面積、朝向、采光的最優(yōu)組合；“造?！睗M足業(yè)主對(duì)生活配套的要求，營(yíng)造幸福生活的空間。

另一方面，頭部房企正發(fā)力更多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，逐步打造自身第二增長(zhǎng)曲線?；趯?duì)行業(yè)發(fā)展變化的認(rèn)知，以穩(wěn)健發(fā)展為標(biāo)簽的榮盛發(fā)展面對(duì)當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境，也將目光對(duì)準(zhǔn)多元業(yè)務(wù)進(jìn)行延伸。目前，榮盛發(fā)展在康旅、產(chǎn)業(yè)園、物業(yè)等板塊不斷發(fā)力，尋求第二增長(zhǎng)點(diǎn)。

2021年上半年，榮盛康旅板塊穩(wěn)健發(fā)展；產(chǎn)業(yè)新城招商規(guī)模不斷擴(kuò)大，項(xiàng)目持續(xù)落地，如固安運(yùn)載火箭精密零部件研發(fā)及生產(chǎn)項(xiàng)目、固安亨利自動(dòng)化控制研發(fā)及生產(chǎn)項(xiàng)目等。

2021年表現(xiàn)最亮眼的無(wú)疑是物業(yè)板塊，2021年1月15日，榮盛發(fā)展旗下榮萬(wàn)家正式在港交所上市，股票代碼為02146.HK，發(fā)行價(jià)格13.46港元/股，募集資金12.65億港元。同時(shí)，在報(bào)告期內(nèi)，榮萬(wàn)家通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、平臺(tái)整合等多元形式，為業(yè)主提供“新零售、拎包入住、社區(qū)食堂、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、社區(qū)資源、社區(qū)媒體”等全生活服務(wù)鏈產(chǎn)品，有效地拓寬了增值服務(wù)的邊界，形成了更為豐富多元的發(fā)展模式。

未來(lái)，榮盛發(fā)展將緊密跟蹤政策變化，及時(shí)調(diào)整自身經(jīng)營(yíng)策略，不斷增強(qiáng)發(fā)展穩(wěn)定性與可持續(xù)性。