3月30日晚，萬(wàn)科發(fā)布2021年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元；實(shí)現(xiàn)銷售金額6277.8億元。2021年，在行業(yè)前所未有的震蕩和調(diào)整之下，萬(wàn)科守住了安全經(jīng)營(yíng)的底線，保持了“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)13年為正，年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%，持有現(xiàn)金1493.5億元，凈負(fù)債率29.7%且長(zhǎng)期處于行業(yè)低位。

行業(yè)陣痛的影響也體現(xiàn)在了這家以穩(wěn)健著稱的龍頭房企財(cái)報(bào)當(dāng)中，2021年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入僅增長(zhǎng)8%，并面臨上市31年以來(lái)第三次凈利下滑。發(fā)布年報(bào)的同時(shí)，萬(wàn)科推出回購(gòu)方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案，將在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開展20-25億元回購(gòu)，分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計(jì)擬派發(fā)分紅112.8億元，基于當(dāng)前的股價(jià)，股息率約5.1%，是A股中唯一一家連續(xù)三十年進(jìn)行現(xiàn)金分紅的公司。在兼顧企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的前提下，用實(shí)際舉措，保障股東的利益。

面對(duì)此次利潤(rùn)下降的原因，郁亮未過(guò)多歸結(jié)為外部因素，而是在年報(bào)《致股東》章節(jié)中詳細(xì)檢討內(nèi)因。從財(cái)務(wù)層面看，2021年公司凈利潤(rùn)下降源于三方面，包括毛利率下降、投資收益減少和市場(chǎng)下行帶來(lái)的計(jì)提減值，其中扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加后的整體毛利率下降至17.2%。其坦言，盡管公司較早意識(shí)到高速增長(zhǎng)終將結(jié)束，但公司的行為未能堅(jiān)決擺脫高增長(zhǎng)慣性，部分城市出現(xiàn)投資追高冒進(jìn)，導(dǎo)致毛利率下滑。同時(shí)，充分授權(quán)、分布式實(shí)施是萬(wàn)科過(guò)往快速發(fā)展的機(jī)制保障，在追求效率優(yōu)先的高速增長(zhǎng)階段，這一機(jī)制能更快地響應(yīng)市場(chǎng)、捕捉機(jī)會(huì)，最大程度地釋放前線戰(zhàn)斗力。但隨著近年來(lái)業(yè)務(wù)復(fù)雜度提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，城市公司能力的參差不齊導(dǎo)致操盤表現(xiàn)的離散度上升，影響了整體業(yè)績(jī)。

郁亮明確表示，2022年有信心實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的企穩(wěn)回升。2022年公司將采取堅(jiān)決、有針對(duì)性的行動(dòng)，全力扭轉(zhuǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)局面；非開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)提升經(jīng)營(yíng)效率和競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取更大的發(fā)展空間和更好的回報(bào)水平。