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進(jìn)入11月份，國(guó)內(nèi)樓市政策的“調(diào)整期”再度開(kāi)啟，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。繼央行和銀保監(jiān)會(huì)于11日發(fā)布“支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的16條舉措后，杭州等地也針對(duì)限貸“松綁”，并調(diào)低了二套房首付比例，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，南京等強(qiáng)二線城市或?qū)⒏M(jìn)相關(guān)政策，買(mǎi)房迎來(lái)“窗口期”。

筆者注意到，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的16條新政，內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六大方面。值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)救助方面，提及“積極探索市場(chǎng)化支持方式”，金融機(jī)構(gòu)可按自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧原則，一企一策協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工交付；同時(shí)，還支持有條件的金融機(jī)構(gòu)探索通過(guò)設(shè)立基金等方式，化解受困房企風(fēng)險(xiǎn)，以支持項(xiàng)目完工交付。

市場(chǎng)人士指出，今年下半年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，各地出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控新舉措，不過(guò)多以三四線城市為主，政策出臺(tái)后的效果并不理想。此次央行和銀保監(jiān)會(huì)的16條新規(guī)公布后，預(yù)計(jì)將有更多一二線城市“跟進(jìn)”，特別是金融機(jī)構(gòu)在首付比例、貸款利率、公積金政策等方面出臺(tái)更為“親民”的優(yōu)惠政策，以滿足剛需購(gòu)房群體的實(shí)際需求，同時(shí)降低購(gòu)房支出成本。

“其實(shí)部分強(qiáng)二線城市已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)了，”記者在采訪中了解到，浙江杭州的個(gè)別銀行在近日下發(fā)的通知中，對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，并已經(jīng)參照?qǐng)?zhí)行。尤其是在首套房的認(rèn)定中，由過(guò)去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，針對(duì)在杭州無(wú)房但是有貸款記錄且已還清的買(mǎi)房人，可以視為首套房買(mǎi)家，降低了購(gòu)房門(mén)檻；同時(shí)，二套房的首付比例降為40%，房貸利率也有所調(diào)低。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，杭州的限貸松動(dòng)是一個(gè)信號(hào)，意味著熱點(diǎn)二線城市的新一輪“政策窗口期”已經(jīng)打開(kāi)，南京應(yīng)該很快就會(huì)跟進(jìn)。他指出，臨近年底，中央層面接連發(fā)布樓市重磅新政，傳遞出強(qiáng)烈的“穩(wěn)樓市”信號(hào)，預(yù)計(jì)各地將迅速落實(shí)央行信貸、資金監(jiān)管新政精神，對(duì)樓市起到極大的提振作用。相關(guān)人士認(rèn)為，年底的樓市小高潮已經(jīng)板上釘釘，南京更是在上周一口氣發(fā)放了10余張銷(xiāo)許，買(mǎi)房人將迎來(lái)難得的房產(chǎn)交易窗口期。