(資料圖片僅供參考)

對(duì)于起草《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》的背景，上述工作人員解釋稱，“為應(yīng)對(duì)省內(nèi)‘十四五’規(guī)劃中提出的建設(shè)25萬(wàn)套安居房，我們做了一個(gè)資金測(cè)算，25萬(wàn)套安居房建成后可能會(huì)有大量的貸款需求，為應(yīng)對(duì)貸款需求對(duì)資金池造成沖擊的可能性，所以提前做了一個(gè)預(yù)案。但是具體何時(shí)執(zhí)行需視當(dāng)時(shí)的具體情況而定，我們?cè)谡髑笠庖?jiàn)稿中也設(shè)置了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到一定條件之后才可執(zhí)行。”

2021年底，《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》出臺(tái)，將安居房明確為共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的保障性住房，安居房現(xiàn)已成為目前海南唯一一類配售型保障性住房。主要面向符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才銷售；且銷售均價(jià)按項(xiàng)目所在市縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍確定，或不超過(guò)當(dāng)?shù)厣弦荒甓仁袌?chǎng)化商品住房銷售均價(jià)的60%。

據(jù)海南省住房公積金管理局官網(wǎng)2月13日發(fā)布的消息，為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，保障繳存職工購(gòu)買安居房“應(yīng)貸盡貸”，海南省住房公積金管理局?jǐn)M創(chuàng)新融資方式解決公積金貸款資金缺口問(wèn)題，起草了《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》提出，住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化，是海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，將個(gè)人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu)，由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券，用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的資金籌措使用的管理活動(dòng)。

公積金貸款證券化融得的資金，應(yīng)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和國(guó)家政策規(guī)定使用，優(yōu)先保障繳存人提取和首套住房貸款需求，不得挪作他用。

另根據(jù)《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，“貼息貸款”是指海南省住房公積金管理局委托商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社利用受委托銀行自有資金向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款及受委托銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人發(fā)放的貸款。借款人按照公積金貸款利率支付利息，商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金管理局補(bǔ)息。

按照規(guī)定，住房公積金個(gè)貸率高于95%以上時(shí)，公積金管理局可根據(jù)結(jié)余資金設(shè)置貼息貸款啟動(dòng)和暫停額度區(qū)間，當(dāng)結(jié)余資金低于貼息貸款啟動(dòng)額度下限時(shí)，啟動(dòng)貼息貸款，當(dāng)結(jié)余資金高于啟動(dòng)額度上限時(shí)，暫停貼息貸款恢復(fù)使用公積金自有資金發(fā)放貸款。當(dāng)個(gè)貸率低于90%時(shí)，可根據(jù)自身資金狀況，將貼息貸款分批轉(zhuǎn)回為公積金貸款。貼息貸款轉(zhuǎn)回后，個(gè)貸率原則上保持在90%以下。貼息貸款啟動(dòng)和暫停額度設(shè)置，可根據(jù)繳存使用規(guī)模定期評(píng)估調(diào)整。

貼息貸款的對(duì)象是同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)貸款辦理?xiàng)l件的住房公積金繳存職工。貼息貸款適用的范圍為在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買符合公積金貸款條件的自住住房。貼息貸款額度不能滿足購(gòu)房資金需求的職工，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)組合貸款。