2月23日，近日，證監(jiān)會啟動了不動產私募投資基金試點工作。國際房地產服務及咨詢公司戴德梁行專家分析認為，該試點計劃的啟動將在多方面推動房地產市場的復蘇與回暖。

促進存量資產盤活提質增效

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分析認為，試點計劃為不動產私募投資基金的發(fā)行和備案提供了明確的規(guī)則和指引。在私募投資基金管理制度的基礎上針對不動產投資的特點進行了許多針對性的調整，讓基金管理人在基金募集、項目投資、項目融資、投后管理和投資退出的整個不動產私募基金投資周期中更加規(guī)范的進行運作。

同時，該試點計劃也明確了保險資金、資管產品和QFLP(合格境外有限合伙人)等投資人可以更加順暢的對不動產私募基金進行投資。更加順暢的投資渠道將吸引更多且多元化的資金注入不動產投資市場，配上專業(yè)基金管理人的在各個細分賽道的管理能力，將有效的促進存量資產的盤活和提質增效。

為公募REITs(不動產投資信托基金)的擴張奠定基礎

戴德梁行中國區(qū)資本市場聯席主管、董事總經理劉兵指出，不動產私募投資基金是建設多層次REITs市場的關鍵一環(huán)，是Pre-REITs市場的關鍵參與者。不動產私募投資基金可以通過收購尚未達到REITs發(fā)行標準的資產并進行管理提升和孵化，當資產達到發(fā)行公募REITs要求后進行打包發(fā)行。這為許多尚未達到REITs發(fā)行要求的資產提供了更好的流動性。

商業(yè)地產領域將是本次試點計劃中的最大受益者。由于寫字樓、物流地產、工業(yè)園區(qū)等板塊能夠產生穩(wěn)定的現金流及較好的投資回報，因此也將持續(xù)吸引私募資金的進入，為公募REITS的擴張奠定基礎。此外，私募基金的進入也將有利于商業(yè)地產的價值重估和資產盤活。

有效幫助市場恢復活力

戴德梁行首席政策分析專家魏東表示，從長遠來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”，仍然是中國房地產市場的發(fā)展方向。預計還將出臺相應政策，引導私募基金更積極的參與保障性租賃住房的投資和建設，為住房市場雙軌制做出貢獻。

而從中期來看，近幾年由于房地產政策調整和疫情沖擊的影響，許多開發(fā)商和企業(yè)陷入困境，市場上產生了大量待盤活的存量資產，此時正是市場化資金投入的最佳時機。不動產私募基金為市場化資金的投入提供了良好的渠道，將在中短期內幫助疏解市場困境，有效幫助市場恢復活力，進而帶動中國經濟的復蘇。