6月30日，西安不動產登記微信公眾號發(fā)布關于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知。

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西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內，已經辦理抵押登記的不動產在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動產登記機構提出申請辦理房產轉移登記及抵押權相關登記。

業(yè)內人士指出，“帶押過戶”解決了房產交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題，加快了二手房交易速度。

全面推行帶押過戶

通知稱，當事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請轉移抵押不動產的不納入合并登記辦理范圍。二手房交易過程中涉及房產交易部門、不動產登記部門、住房公積金管理部門、金融機構（銀行等新、原抵押權人）、買方、賣方以及中介服務機構等等，需要多方密切配合、協(xié)同完成。因此，立足“帶押過戶”業(yè)務的不同情形，堅持在探索中前進，運用分步走的方式逐步完善“帶押過戶”相關業(yè)務規(guī)范。

通知稱，各部門應積極推進線上申請，落實無紙化辦理模式，通過共享獲得的信息以及當事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，逐步實現(xiàn)“零資料申請”。為滿足“帶押過戶”業(yè)務工作需要，必須確保交易合同備案、不動產登記等相關信息的互聯(lián)互通、實時共享。

值得注意的是，今年3月，兩部門印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協(xié)同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。

該通知明確，各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；推動住宅類不動產率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

加快二手房交易速度

中國證券報記者了解到，“帶押過戶”業(yè)務的優(yōu)勢在于，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結清前一筆按揭貸款，這就解決了房產交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題，加快二手房交易速度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從各地實際推進情況看，帶押過戶使得二手房的交易成本明顯降低，后續(xù)對于盤活二手房市場、以二手房帶動一手房交易等都具有積極的作用。

對于辦理“帶押過戶”業(yè)務的注意事項，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師建議，買賣雙方務必詳細了解當?shù)氐摹皫а哼^戶”具體政策，最好到銀行、不動產登記中心詳細詢問溝通。辦理過程中，務必注意流程控制，避免出現(xiàn)不必要的時間差。此外，購房人要對賣方及房屋狀態(tài)進行調查和了解，賣方也需要提前核實購房人的個人征信和貸款能力。