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建信住房租賃基金總裁盧剛：租賃住房市場發(fā)展或呈現(xiàn)普惠化、機構化、社區(qū)化和數(shù)字化

來源： 時間：2023-05-22 17:58:30


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訊(記者楊皖玉)5月21日，在2023清華五道口全球金融論壇全體大會五——“構建可持續(xù)的不動產金融新模式”論壇上，建信住房租賃基金總裁盧剛就我國租賃住房市場的話題進行了分享。

在國家相關政策的支持下，我國租賃住房發(fā)展迅速，但市場供需矛盾仍然突出。盧剛指出，由于人口流動、家庭結構和觀念改善，我國租賃住房需求上升，但目前供給遠不能滿足新市民和青年人對品質生活的需求，因而產生了區(qū)位不匹配、職住不平衡、產品不適配等市場痛點。未來的市場發(fā)展可能呈現(xiàn)普惠化、機構化、社區(qū)化和數(shù)字化等特點。針對租賃住房持有成本高、收益不高的問題，盧剛表示可以通過非租改租、剝離房企自持住宅和增加專門租賃用地等方式降低前期成本。

對于未來REITs的發(fā)展，盧剛認為應建立長期資產戰(zhàn)略規(guī)劃、完善REITs定價機制、解決資產流轉堵點問題并構建多樣化REITs住房租賃體系，暢通優(yōu)質資產進入市場的渠道。

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