近日，撫州網(wǎng)友樊先生向《問政江西》反映，他4月份在高新區(qū)佳昌九尊府購買了一套住房，簽合同時標注房屋價格為93.2萬元，但同時被告知房屋屬工程抵押房，另外還要支付14.6萬元給熊某個人，且沒有發(fā)票。事后，樊先生在別人的提醒下才發(fā)現(xiàn)自己“被加價”購房，于是希望有關部門能幫忙退款。接到情況反映后，撫州市“五型”辦協(xié)調(diào)樊先生獲得了107.8萬元的全額退款。

價外加價

實際支付款比合同房款多14萬余元 且不開具發(fā)票

樊先生介紹，他于4月9日在撫州高新區(qū)佳昌九尊府購置房源一套，當時確定的房款是107.8萬元，但是合同上卻顯示房款為93.2萬元，另外14.6萬元不進開發(fā)商公司賬戶。銷售人員告知該房是工抵房，需要樊先生另外轉(zhuǎn)賬14.6萬元給熊某，而銷售人員對這14.6萬元的來龍去脈解釋不清，只告知是抵工程款，同時還讓樊先生在售樓部簽訂了“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。事后，樊先生經(jīng)別人提醒才發(fā)覺，自己原來是“被加價”買房，他希望有關部門能介入，幫忙挽回損失。

調(diào)查核實

涉事房屋此前已被他人認購 14萬余元轉(zhuǎn)給認購者

收到樊先生的問題反映后，撫州市立刻責成市房管局及市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合調(diào)查處理。

工作人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樊先生所購的房屋2月20日被開發(fā)商認購給了熊某，并收取了熊某10萬元認購款，但開發(fā)商一直未就該套房屋與熊某簽訂正式的商品房銷售合同，也未對該套房屋銷售進行備案登記。而在樊先生購房時，開發(fā)商已告知該套房屋為工抵房，并已預售給了熊某。在樊先生知曉的情況下，開發(fā)商于4月9日將該房實際銷售給了樊先生，之后收取了全部房款，同時簽訂了正式的商品房銷售合同，并進行了備案登記。同時，銷售時開發(fā)商也告知了14.6萬元購房款不會在合同里體現(xiàn)。在交付房款時，樊先生與熊某簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并將轉(zhuǎn)讓費14.6萬元直接轉(zhuǎn)賬支付給了熊某個人賬戶。

協(xié)調(diào)處理

雙方達成退房協(xié)議 開發(fā)商將全部款項退還消費者

查明情況后，撫州市房管局會同市市場監(jiān)管局多次就留言人反映的問題，組織開發(fā)商、熊某、樊先生進行協(xié)商，尋找解決問題辦法。9月7日，經(jīng)現(xiàn)場溝通，樊先生與開發(fā)商達成了退房的一致意見，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商負責將107.8萬元全部退回給樊先生。

另外，就佳昌九尊府項目銷售認購房問題，市房管局聯(lián)合市市場監(jiān)管局約談該項目負責人，并下達整改通知書，責成其立即停止類似銷售行為，維護正常的市場秩序。