11月25日，廣東省深圳市第三批集中供地收官。該批次11宗用地均成功掛牌出讓，總土地面積約38.07萬(wàn)平方米，其中4宗用地在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)確定競(jìng)得人，成交地價(jià)總額約368.37億元。

深圳2021年度三批次共計(jì)成功掛牌出讓居住用地38宗，總用地面積約155.10萬(wàn)平方米，成交總金額為959.78億元，同比增加19.87%。

據(jù)深圳晚報(bào)消息，根據(jù)《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，目前已超額完成新供應(yīng)商品住房用地計(jì)劃任務(wù)、完成率約315.2%，超額完成新供應(yīng)公共住房用地計(jì)劃任務(wù)、完成率約127.6%，全年各渠道、各類型居住用地供應(yīng)任務(wù)預(yù)計(jì)可如期完成。

7宗地塊底價(jià)成交

11宗地塊中的B106-0065和G02315-0026地塊擬用于建設(shè)出售型人才住房，采用“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”方式掛牌出讓，其余9宗地?cái)M用于建設(shè)“普通商品住房+公共住房”，采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”方式掛牌出讓。

最終，7宗底價(jià)成交，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以178.51億元的總價(jià)競(jìng)得其中的5宗。

另外4宗地塊進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，最終搖號(hào)確定競(jìng)買人。

深圳市鹽田人才安居有限公司、深業(yè)南方地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司搖號(hào)競(jìng)得編號(hào)為T201-0168的桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊地塊。成交總價(jià)為86.65億元成交，成交樓面價(jià)41255元/平方米，溢價(jià)率為15%，無(wú)償移交人才房配建面積19000平方米。競(jìng)買人在競(jìng)出售型人才住房面積為57000平方米后，進(jìn)入搖號(hào)階段。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院的消息，該地塊共5家競(jìng)買人競(jìng)拍，包括中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口等房企。

星河地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擁有的深圳市星廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.57億元及建設(shè)72660平方米出售型人才住房的代價(jià)競(jìng)得編號(hào)為G02315-0026的龍崗區(qū)寶龍街道清風(fēng)大道與寶龍三路交匯處西南側(cè)地塊。

G02315-0026地塊是第三批集中供地中最便宜的地塊，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院消息，該地塊合計(jì)吸引14家競(jìng)買人參與搖號(hào)。該地塊的成交樓板價(jià)為6359元/平方米，溢價(jià)率為15%。

深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司以16.21億元，及競(jìng)出售型人才住房面積為20700平方米的代價(jià)競(jìng)得編號(hào)為A606-0258的光明區(qū)玉塘街道松白路與長(zhǎng)崗三路交匯處西南角地塊。該地塊成交樓面價(jià)19778元/平方米，溢價(jià)率15%。

深圳市科之谷投資有限公司以17.27億元及競(jìng)出售型人才住房面積為24200平方米的代價(jià)競(jìng)得編號(hào)為A641-0030的光明區(qū)新湖街道規(guī)劃翠輝路與規(guī)劃建昌路交匯處西北角地塊，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)19504元/平方米。

“全年期自持的租賃住房”調(diào)整為“可售公共住房”

相較于第二批集中供地，深圳市本批次供地在配建方面進(jìn)行了調(diào)整，將 “全年期自持的租賃住房”的配建要求調(diào)整為“可售公共住房”。

第三方機(jī)構(gòu)諸葛找房分析稱， “全年期自持的租賃住房”不能變現(xiàn)，而“可售公共住房”可以銷售，這將有利于房企加速資金回籠，對(duì)于房企的參與熱情或?qū)⑵鸬揭欢ǖ奶嵘饔谩?/p>

據(jù)深圳市自然資源與規(guī)劃管理局信息，第三批集中供應(yīng)的地塊將持續(xù)優(yōu)化區(qū)域住房結(jié)構(gòu)類型。該批次用地初始建設(shè)的公共住房類型有公共租賃住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，競(jìng)建設(shè)類型主要為出售型人才住房，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)差異化調(diào)配住房類型，著力構(gòu)建職住平衡、產(chǎn)城融合的城市空間結(jié)構(gòu)。

本次集中供地延續(xù)了第二批供地時(shí)的主要規(guī)則，包括最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，通過(guò)明確普通商品住房及各類出售型公共住房的銷售限價(jià)持續(xù)強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”；繼續(xù)通過(guò)核驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購(gòu)地資金審查、購(gòu)地宗數(shù)限制等方式，進(jìn)一步營(yíng)造平穩(wěn)、理性、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。