中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 2月16、17日，北京開啟2022年首輪集中供地，共計(jì)出讓18宗地塊，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米。

2月17日，北京第一輪集中供地收官，共成交17宗地塊，總成交價(jià)480.225億元。另外，京土儲(chǔ)掛（石）[2022]006號(hào)地塊無人報(bào)價(jià)。

據(jù)悉中海、城建、金地+保利、華潤、建發(fā)參與京土儲(chǔ)掛（朝）[2022]002號(hào)地塊競(jìng)拍，最終金地+保利以42.4億元競(jìng)得。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（朝）[2022]002號(hào)，地塊名稱北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304-L04地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積3.68萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.21萬平方米，土地用途為居住用地，起始價(jià)39.2億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，現(xiàn)房銷售標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格431200萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為19000平方米。如在競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模（92122平方米）全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

據(jù)悉建發(fā)、華潤、城建、金地+保利、中海、綠城、首開、中建智地參與京土儲(chǔ)掛（朝）[2022]001號(hào)地塊競(jìng)拍。經(jīng)中海報(bào)價(jià)43.47億元觸及競(jìng)價(jià)上限，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序。最終綠城以43.47億元+41000平現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（朝）[2022]001號(hào)，地塊名稱北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施用地、30-L03-04地塊A334基礎(chǔ)教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地（配建“保障性租賃住房”），建設(shè)用地面積4.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.24萬平方米，起始價(jià)37.8億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地內(nèi)須配建4400平方米“保障性租賃住房”。本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由北京市朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價(jià)格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨(dú)立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位按4200元/平方米的價(jià)格同步回購?！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格434700萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米。如在競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模（82146平方米）全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷售”時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

據(jù)悉中海、城建、金茂、華潤參與京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]004號(hào)地塊競(jìng)拍，經(jīng)中海報(bào)57.12億元觸及競(jìng)價(jià)上限，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，溢價(jià)率5%。最終華潤以57.12億元+6%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)得。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]004號(hào)，地塊名稱北京市豐臺(tái)區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟村JJM-007地塊，建設(shè)用地面積3.35萬平，規(guī)劃建筑面積8.54萬平，土地用途為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，地塊位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營街道，起始價(jià)54.4億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格571200萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額15%，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

競(jìng)買人參與宗地出讓活動(dòng)所交競(jìng)買保證金及競(jìng)得后需支付的全部地價(jià)款均為競(jìng)買人合規(guī)自有資金，不屬于股東違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利；不屬于直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不屬于使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不屬于使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬于使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。

據(jù)悉綠城、華潤參與京土儲(chǔ)掛（石）[2022]005號(hào)地塊競(jìng)拍，最終華潤以22.82億元競(jìng)得。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（石）[2022]005號(hào)，地塊名稱北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1612-824地塊，建設(shè)用地面積1.64萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.59萬平方米，土地用途為居住用地，起始價(jià)22.7億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格233810萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

據(jù)悉綠城、華潤、中海、金地參與京土儲(chǔ)掛（石）[2022]007號(hào)地塊競(jìng)拍，最終綠城40.17億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.55%。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（石）[2022]007號(hào)，地塊名稱北京市石景山區(qū)劉娘府綜合改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地，建設(shè)用地面積7.36萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.38萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)37.7億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。

若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，現(xiàn)房銷售標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

另外，1604-654-2地塊中的小型全民健身中心，由競(jìng)得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門；1604-728-1地塊為托幼用地，由競(jìng)得人建設(shè)后無償移交區(qū)教委；競(jìng)得人須在1604-696地塊內(nèi)，建設(shè)17164平方米商業(yè)辦公用房，由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米的價(jià)格回購。具體內(nèi)容詳見《實(shí)物還建協(xié)議》。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格414700萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限34000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

據(jù)悉中交、城建、建發(fā)、中海、金地+保利+建工、華潤、綠城、越秀、電建、大悅城參與京土儲(chǔ)掛（昌）[2022]011號(hào)地塊競(jìng)拍，經(jīng)建發(fā)報(bào)27.715觸及競(jìng)價(jià)上限，轉(zhuǎn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售面積程序，溢價(jià)率15%，最終建發(fā)以27.715億元競(jìng)得。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（昌）[2022]011號(hào)，地塊名稱北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”），建設(shè)用地面積2.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.18萬平方米，土地用途為居住用地，起始價(jià)24.1億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

本次出讓宗地需配建社區(qū)服務(wù)站建筑規(guī)模不小于500平方米、社區(qū)文體活動(dòng)中心建筑規(guī)模不小于1200平方米，均不涉及獨(dú)立占地，均不出讓，由土地競(jìng)得人建設(shè)后無償移交政府相關(guān)管理部門。

另外，本次出讓宗地內(nèi)須配建3500平方米“保障性租賃住房”，具體要求嚴(yán)格按照本項(xiàng)目掛牌文件、《北京市新建住宅項(xiàng)目配建住房回購協(xié)議書》及政府相關(guān)文件執(zhí)行。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格277150萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米。如在競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模（66597.866平方米）全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷售”時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

據(jù)悉建工+保利、綠城、華潤、中海、金茂參與京土儲(chǔ)掛（開）[2022]016號(hào)地塊競(jìng)拍，最終中海24.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率11.21%。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（開）[2022]016號(hào)，地塊名稱為北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村二期1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A2-2地塊，建設(shè)用地面積2.35萬平，規(guī)劃建筑面積5.88萬平，土地用途為R2二類居住用地，地塊位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，起始價(jià)22.3億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格256450萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

據(jù)悉綠城、華潤參與京土儲(chǔ)掛（開）[2022] 017 號(hào)地塊競(jìng)拍，最終綠城14.76億元競(jìng)得，溢價(jià)率1.09%。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（開）[2022] 017 號(hào)，地塊名稱為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊，建設(shè)用地面積2.21萬平，規(guī)劃建筑面積4.42萬平，土地用途為R2二類居住用地，地塊位于亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊，起始價(jià)14.6億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格153300萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以32.6億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（昌）[2022]010號(hào)地塊。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（昌）[2022]010號(hào)，地塊名稱北京市昌平區(qū)中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地C-30地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積5.96萬平方米，規(guī)劃建筑面積13.11萬平方米，土地用途為居住用地，起始價(jià)32.6億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格374900萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)16.6億元摘得京土儲(chǔ)掛（順）[2022]013號(hào)地塊。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（順）[2022]013號(hào)，地塊名稱為北京市順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6050、6053地塊，建設(shè)用地面積5.14萬平，規(guī)劃建筑面積8.36萬平，土地用途為二類居住用地，地塊位于順義區(qū)順義新城13街區(qū)，起始價(jià)16.6億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格174300萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

中建壹品投資發(fā)展有限公司和北京興創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以35.7億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（興）[2022]009號(hào)地塊。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（興）[2022]009號(hào)，地塊名稱為北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊，建設(shè)用地面積10.41萬平，規(guī)劃建筑面積21.14萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、U17郵政設(shè)施用地，地塊位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，起始價(jià)35.7億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格410550萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限51000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以48.2億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（興）[2022]008號(hào)地塊。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（興）[2022]008號(hào)，地塊名稱為北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊，建設(shè)用地面積7.82萬平，規(guī)劃建筑面積17.83萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地，起始價(jià)48.2億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格554300萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限75000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

北京懷柔科學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以12.1億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（懷）[2022]015號(hào)地塊。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（懷）[2022]015號(hào)，地塊名稱北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮(zhèn)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目），建設(shè)用地面積8.17萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.27萬平方米，土地用途為F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地，起始價(jià)12.1億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地居住和公建全部自持，自持年限20年。持有期滿后如需轉(zhuǎn)讓或出售，需經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可辦理相關(guān)手續(xù)。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格139150萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司以13.3億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（通）[2022]018號(hào)地塊。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（通）[2022]018號(hào)，地塊名稱北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊，建設(shè)用地面積3.31萬平，規(guī)劃建筑面積6.13萬平，土地用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價(jià)13.3億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格152950萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

北京旭科置業(yè)有限公司（旭輝）以14.07億元競(jìng)得京土儲(chǔ)掛（順）[2022]012號(hào)地塊，溢價(jià)率0.5%。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（順）[2022]012號(hào)，地塊名稱為北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項(xiàng)目SY00-0005-6046地塊，建設(shè)用地面積4.07萬平，規(guī)劃建筑面積7.54萬平，土地用途為二類居住用地、托幼用地，地塊位于順義區(qū)順義新城第5街區(qū)，起始價(jià)14億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格161000萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米。如在競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模（71279.2平方米）全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷售”時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》及《參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)申請(qǐng)書》。

若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

中建智地置業(yè)有限公司以8.1億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（房）[2022]014號(hào)地塊。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（房）[2022]014號(hào)，地塊名稱北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積3.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.13萬平方米，土地用途為居住用地，起始價(jià)8.1億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。

若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，現(xiàn)房銷售標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

此外，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格93150萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米。如在競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模（51292平方米）全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

北京城建興華地產(chǎn)有限公司（北京城建）以26.3億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]003號(hào)地塊。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]003號(hào)，地塊名稱北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級(jí)開發(fā)2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”），建設(shè)用地面積4.72萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.95萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，起始價(jià)26.3億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，在0030地塊內(nèi)，地上建筑規(guī)模54250平方米產(chǎn)業(yè)用房由北京天昊創(chuàng)景投資管理公司以9000元/平方米價(jià)格回購（具體詳見《實(shí)物還建協(xié)議》）；0031地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)建筑規(guī)模300平方米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站一處，無償移交相關(guān)部門。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格302450萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為8000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限10000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。