9月17日上午，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁李長(zhǎng)江在2021年年度博鰲房地產(chǎn)論壇采訪直播間，回應(yīng)了關(guān)于收并購(gòu)方面的市場(chǎng)傳言。

針對(duì)并購(gòu)恒大物業(yè)，李長(zhǎng)江稱：“恒大物業(yè)我們以前接觸過(guò)，現(xiàn)在沒(méi)有接觸。”他還說(shuō)，碧桂園服務(wù)喜歡大的，大是指規(guī)模;也喜歡好的，指優(yōu)質(zhì)的、規(guī)范的、不亂的。“未來(lái)是否會(huì)跟恒大物業(yè)合作，主動(dòng)權(quán)不在我們手里。”

8月上旬，恒大方面發(fā)布公告稱，正在接觸潛在獨(dú)立第三方投資者，探討有關(guān)出售其部分資產(chǎn)，包括中國(guó)恒大持有的部分恒大汽車(chē)及恒大物業(yè)權(quán)益。

當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)上關(guān)于潛在收購(gòu)方的傳言層出不窮，碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)科等業(yè)內(nèi)龍頭，都曾被傳出正與恒大物業(yè)接觸。對(duì)此，華潤(rùn)萬(wàn)象生活回應(yīng)稱，公司沒(méi)有得到正式要約，會(huì)關(guān)注此事，但并不代表會(huì)買(mǎi)它的物業(yè)。

9月14日，恒大披露出售資產(chǎn)相關(guān)事宜，就出售恒大新能源汽車(chē)及恒大物業(yè)部分股份、為公司及其他附屬公司引入新投資者，還未與投資者簽訂任何有法律效力的協(xié)議，是否能實(shí)現(xiàn)上述出售尚有不確定性。

一財(cái)點(diǎn)評(píng)：如果沒(méi)有母公司流動(dòng)性因素的影響，恒大物業(yè)算是一只優(yōu)質(zhì)的“現(xiàn)金奶牛”。中期業(yè)績(jī)顯示，上半年恒大物業(yè)營(yíng)業(yè)收入78.73億元，毛利潤(rùn)和凈利潤(rùn)分別為29.39億元、19.34億元，管理規(guī)模達(dá)到4.5億平方米。

放在整個(gè)物管行業(yè)，此番營(yíng)收規(guī)?？绍Q身第一梯隊(duì)。按恒大本來(lái)的目標(biāo)，2021年恒大物業(yè)在管面積要達(dá)到6億平方米，全年?duì)I業(yè)收入漲幅為50%～60%。年初，恒大物業(yè)股價(jià)還曾沖到過(guò)19.74港元，總市值超千億。

不過(guò)，恒大相關(guān)問(wèn)題逐漸顯露后，恒大物業(yè)的股價(jià)也一瀉千里，截至17日收盤(pán)報(bào)4.60港元，總市值不到500億港元。更殘忍的是，為了緩解母公司的流動(dòng)性緊張，恒大物業(yè)已經(jīng)被擺上貨架，雖然目前還無(wú)人接盤(pán)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)下解決恒大問(wèn)題的短期辦法，還是引入合適的投資方或資金方，通過(guò)債務(wù)重組、股權(quán)出售等方式緩解短期的兌付壓力，保障在建項(xiàng)目的正常施工建設(shè)，防止?fàn)€尾風(fēng)險(xiǎn)。恒大物業(yè)未來(lái)命運(yùn)幾何，還是未知數(shù)。

一日兩城，中海開(kāi)始逆勢(shì)“掃貨”

9月17日，蘇州第二批集中供地“熱鬧”上演。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)一地塊，經(jīng)過(guò)12輪報(bào)價(jià)后達(dá)到上限價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終該地塊由中海以13.62億元競(jìng)得，樓面價(jià)22990元/平方米，溢價(jià)率14.95%。

同日，沈陽(yáng)第二批供地也在上演，只不過(guò)相較于蘇州，市場(chǎng)溫度低了很多。今日，19宗地塊僅1小時(shí)便全部拍出，共13家房企摘地。其中，中海拿下2宗地，總金額42.5億元，成為本次拿地最多、拿地金額最高的房企。

上半年“入貨”較少的中海地產(chǎn)，正在近期土拍市場(chǎng)中密集發(fā)力。除了蘇州、沈陽(yáng)，在日前的常州、天津等地，都有中海積極“掃貨”的身影。

9月10日，在天津第二批集中供地首日，中海耗資85.46億元連摘3宗地，最高樓面價(jià)2.29萬(wàn)元/平米。在9月15日的常州供地中，中海以9.86億元競(jìng)得青龍?jiān)菲咂诒眰?cè)地塊，成交樓面價(jià)格14071元/平方米，溢價(jià)率23.87%。

一財(cái)點(diǎn)評(píng)：作為央企背景的開(kāi)發(fā)商，中海比當(dāng)下很多民營(yíng)房企都要叢容。截至2021年6月30日，中海資產(chǎn)負(fù)債率60.2%，凈借貸比率33.8%，未觸“三條紅線”。期內(nèi)，中海加權(quán)平均融資成本3.6%，保持行業(yè)最低區(qū)間。

較低的資金成本、騰挪空間大的財(cái)務(wù)盤(pán)面，使得中海在土地市場(chǎng)有發(fā)力的基礎(chǔ)。在日前舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層透露，中海全年新增土地權(quán)益投資額預(yù)算1650億元，目前僅完成32.43%，距離完成預(yù)算還差一大截。

在其他房企苦于沒(méi)錢(qián)拿地時(shí)，中海思考的是，怎么花完既定預(yù)算。管理層稱，集團(tuán)指引里有投資目標(biāo)，會(huì)努力完成預(yù)算。“希望在市場(chǎng)里面，用勤奮來(lái)獲取一定成功的概率。”

此外，按中海日前定下的銷售目標(biāo)，今年要實(shí)現(xiàn)同比兩位數(shù)的增長(zhǎng)，并非”高枕無(wú)憂”。畢竟，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，下半年市場(chǎng)會(huì)很“慘烈”，8月份中海銷售額也同比下跌了13%。要按預(yù)期實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，中海也需要積極備貨發(fā)力。