8月16日，大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，通知指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。

通知表示，加強(qiáng)住宅用地出讓價格管控，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結(jié)合區(qū)域和地塊實際，采用“限定最高溢價率、達(dá)到最高溢價率搖號”“達(dá)到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預(yù)期。

通知提出，嚴(yán)格落實住宅用地分類調(diào)控要求，加大熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地供應(yīng)力度，完善住宅用地供應(yīng)計劃公開制度，保障全市房地產(chǎn)市場供需平衡，有效穩(wěn)定市場預(yù)期。為防止市場過度競爭，根據(jù)相關(guān)區(qū)域土地情況，提高住宅用地競買保證金比例。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買住宅用地的競買保證金及后續(xù)購地資金須為競買人自有資金。對非理性競地價的企業(yè)聯(lián)合約談警示，加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應(yīng)住宅用地開工建設(shè)。

通知明確，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建的政策性住房產(chǎn)權(quán)歸政府，在完成項目竣工備案后，將產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)無償移交給市政府委托的專營機(jī)構(gòu)接收管理，競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。加強(qiáng)對競配建的政策性住房全過程監(jiān)管，保障與商品房建設(shè)同步設(shè)計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

通知表示，進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房價格指導(dǎo)。嚴(yán)格實行新建商品住房預(yù)售價格備案制度，指導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，把握分期預(yù)售許可辦理節(jié)奏，確保分期預(yù)售項目均價保持穩(wěn)定，嚴(yán)格控制價格漲幅。

通知提出，落實房地產(chǎn)金融審慎管理要求，加強(qiáng)對法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)控與管理，加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通過查詢工資流水、社會保險繳納證明、納稅記錄等方式，核定借款人的真實收入。

通知還指出，各自媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布行為，對發(fā)布信息的合法性、合規(guī)性、真實性和導(dǎo)向性提前進(jìn)行評估。各相關(guān)部門對捏造和散布不實言論、散布房價上漲言論、制造恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為的嚴(yán)肅查處。