2月17日，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年開(kāi)年，全國(guó)土地市場(chǎng)在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等諸多因素影響下，迎來(lái)了低開(kāi)走勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積僅為9485萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%。土地供應(yīng)量是2019年以來(lái)最低的一個(gè)月。另外，在土地供應(yīng)量下降的同時(shí)，土地成交的規(guī)模也出現(xiàn)環(huán)比大幅減少的情況。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積僅為7851萬(wàn)平方米，環(huán)比大降84%，同比下降52%?？硕鸬膱?bào)告稱，1月份的全國(guó)土地成交平均溢價(jià)率為4%，環(huán)比略有回升，但整體仍處于低位。

另外，各能級(jí)城市表現(xiàn)略有差異，除了二線城市溢價(jià)率環(huán)比上漲外，一、三線城市溢價(jià)率環(huán)比均下滑。具體來(lái)看，二線城市由于成交主力寧波第三批集中土拍熱度明顯回升，助推整體溢價(jià)率環(huán)比上漲3.2個(gè)百分點(diǎn)，升至5.6%；一線城市則由于成交地塊均為商辦用地溢價(jià)率降至冰點(diǎn)；三四線城市溢價(jià)率也進(jìn)一步走低，平均溢價(jià)率僅為3.6%。

而資金流仍面臨較大壓力的房企拿地意愿不強(qiáng)，開(kāi)年首月流拍現(xiàn)象較去年年末有所加重，流拍率升至24%。

具體城市來(lái)看，大部分流拍地塊集中在樓市處于調(diào)整周期的城市，如大連、哈爾濱、揭陽(yáng)等，并且這些地塊多為涉宅地塊，以大連為例，1月份主城區(qū)計(jì)劃出讓的5幅宅地全部因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，土地市場(chǎng)明顯遇冷。

有房企人士表示，在目前的情況下，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流都很緊，拿地方面的預(yù)算相對(duì)于往年來(lái)說(shuō)壓縮了很多，甚至有公司明確表示了不拿地。

另外，部分房企面臨的情況是很多地塊拿到可能會(huì)面臨虧損，市場(chǎng)行情也不明朗，項(xiàng)目銷售之后短期內(nèi)拿不到錢(qián)，融資端受限，因此房企補(bǔ)倉(cāng)或拿地的意愿降至最低，短期內(nèi)仍然是觀望。而且，2022年會(huì)出現(xiàn)大量收并購(gòu)及項(xiàng)目合作的機(jī)會(huì)，將進(jìn)一步縮減拿地?zé)崆椋恋爻山欢嗽?022年上半年預(yù)計(jì)也難有明顯回暖。

克而瑞認(rèn)為，今年首輪集中土拍很重要，如果在土地價(jià)格方面做一些調(diào)整、讓利，讓企業(yè)有較為合理的利潤(rùn)空間，將吸引民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入，房企投資也將會(huì)迎來(lái)結(jié)構(gòu)性回暖。因此，首輪集中供地對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)至關(guān)重要。實(shí)際上，土地市場(chǎng)穩(wěn)定是房地產(chǎn)樓市逐漸穩(wěn)定的前提，房企投資力度的修復(fù)仍需要至少三個(gè)月左右的修復(fù)時(shí)間。