2021年已經(jīng)過(guò)去三個(gè)季度，回顧今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，“穩(wěn)”字不僅僅是一句口號(hào)，而是實(shí)實(shí)在在地落實(shí)到行動(dòng)當(dāng)中來(lái)。不論是遍及多地的信貸調(diào)整、二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，還是廣州、深圳、東莞等城市持續(xù)加碼調(diào)控，其核心目的都是為了讓熱度過(guò)高、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的樓市回歸平穩(wěn)發(fā)展，并逐步建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。

隨著樓市的降溫，一些疑問(wèn)開始浮現(xiàn)——今年即將收尾，“剛需一族”到底能不能買房?該買什么樣的房?

從市場(chǎng)角度而言，今年前三季度，在多地信貸、限購(gòu)、稅費(fèi)、限價(jià)等調(diào)控政策的綜合作用下，房?jī)r(jià)雖然仍在波動(dòng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步平穩(wěn)。剛剛過(guò)去的9月，央行貨幣政策委員會(huì)召開三季度例會(huì)，更是多年來(lái)罕見首次提及房地產(chǎn)：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，表明了中央對(duì)下半年“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作基調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，包括對(duì)合理購(gòu)房需求的信貸支持以及對(duì)穩(wěn)健型房企經(jīng)營(yíng)的金融支持。

剛需一族普遍面臨著“非買房不可”的現(xiàn)實(shí)——要不為結(jié)婚安家籌備，要不就是急著解決子女就學(xué)和上班通勤問(wèn)題，還有要解決二孩、三孩到來(lái)后家庭原有居住空間不夠的問(wèn)題。這一類型的群體購(gòu)房，與其他買家最大的不同是，他們買房的根本目的并不是為了投資，而是為了解決迫在眼前的居住和生活需求，讓他們拖上一兩年再買房并不現(xiàn)實(shí)。因而，剛需購(gòu)房者其實(shí)不用太關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)周期。但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，也并不是見到什么就可以買什么，而應(yīng)該選擇最合適的機(jī)會(huì)買到更合適自己的房子。畢竟房子涉及金額大、流動(dòng)性低，事關(guān)家人多年的生活便利舒適。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的規(guī)律來(lái)看，“金九銀十”已經(jīng)接近尾聲，在一些熱點(diǎn)城市，部分開發(fā)商在業(yè)績(jī)目標(biāo)、“三道紅線”等多重壓力下，已經(jīng)開啟新一輪推盤，年底業(yè)績(jī)沖刺即將上演。對(duì)于市場(chǎng)而言，下半年的競(jìng)爭(zhēng)往往大過(guò)上半年，房企各出花招爭(zhēng)取“搶收”。從國(guó)慶假期不少房企推出“一口價(jià)買房”“成交送家電”等購(gòu)房?jī)?yōu)惠中可窺見端倪。也有分析人士認(rèn)為，年末部分開發(fā)商可能還會(huì)進(jìn)一步推出優(yōu)惠活動(dòng)，在這樣的背景下，具備一定經(jīng)濟(jì)條件的剛需購(gòu)房者，完全可以考慮“上車”。

那么，什么樣的房子更適合剛需一族購(gòu)買呢?首先，要有明確的需求和做好適當(dāng)取舍的準(zhǔn)備。對(duì)于需要解決工作通勤的剛需購(gòu)房者而言，位置、交通等是優(yōu)先考慮的因素，因而軌道交通沿線的樓盤就成為優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。另外，剛需一族多數(shù)是青年群體，在就業(yè)擇業(yè)方面顯得更加靈活，就業(yè)面也十分廣泛，當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)眾多城市都在發(fā)展新興片區(qū)，引入產(chǎn)業(yè)布局，因此購(gòu)房置業(yè)時(shí)，也可綜合自身就業(yè)方向，選擇相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為完善的區(qū)域。

其次，對(duì)于優(yōu)先解決居住空間需求的剛需一族而言，戶型無(wú)疑也非常重要。值得一提的是，考慮年輕人結(jié)婚生子的問(wèn)題，目前廣州不少新盤的新推戶型，都重點(diǎn)考慮了空間利用率和成長(zhǎng)性，多采用“N+1”的設(shè)計(jì)，可以滿足長(zhǎng)期居住需求。

明確需求后，湊齊首付是關(guān)鍵一步。剛需購(gòu)房者多為年輕群體，工作時(shí)間不長(zhǎng)，手上資金不多，需要綜合自身居住需求、財(cái)力狀況，購(gòu)買在能力范圍內(nèi)的房子，如果好高騖遠(yuǎn)，原本只買得起80平方米的中等戶型，卻非要一步到位，湊錢買150平方米的大戶型，無(wú)疑會(huì)形成巨大的供樓壓力。

除了面對(duì)需求，做好取舍外，剛需一族中不少是首次置業(yè)，對(duì)于買房很可能只想到房屋總價(jià)，但對(duì)契稅、二手房增值稅、一手房維修基金等費(fèi)用一無(wú)所知，甚至也不知道公積金該如何使用。因此提前了解所在地樓市政策，用好公積金等買房工具，也是必要的功課。

就在本周，廣州市住建局、廣東省住建廳先后發(fā)布關(guān)于商品房交易風(fēng)險(xiǎn)的提示，對(duì)于容易產(chǎn)生“貓膩”的預(yù)售證、雙合同、經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸、團(tuán)購(gòu)房、專用賬戶等方面，都做了必要的提醒。這意味著在廣東，監(jiān)管層面已經(jīng)充分關(guān)注到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、交易等環(huán)節(jié)容易發(fā)生的問(wèn)題，這些風(fēng)險(xiǎn)提示，也值得所有計(jì)劃購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注并規(guī)避。

不只是剛需一族，一個(gè)體系完善、健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是包括購(gòu)房者在內(nèi)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體的共同需要。愿所有剛需購(gòu)房者都能置業(yè)順利，最終實(shí)現(xiàn)居者有其屋。