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“2022年已有超300省市(縣)出臺政策近千條，達到近年峰值，政策力度進一步加強，對需求端政策的優(yōu)化頻發(fā)，多地房貸利率達歷史低位。”

近日，中指研究院發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2022總結&2023展望》(以下簡稱《報告》)，中指研究院常務副院長黃瑜在總結2022年中國房地產(chǎn)市場形勢時作出如上表述。

《報告》指出，尤其是進入11月，多項重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務展期并加大對房企融資支持力度，后續(xù)商業(yè)銀行積極跟進落實資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現(xiàn)出落地快、范圍廣、規(guī)模大的特點。

體現(xiàn)到市場方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄2.4個百分點；百城二手住宅價格累計下跌0.55%。

基于此，中銀證券首席經(jīng)濟學家徐高提出了自己對構建地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的思考。他表示，只有以提升居民獲得感為目標，更加注重供給側改革，通過構建有價格彈性的土地供給制度來發(fā)揮市場的作用，才能構建讓各方都滿意的地產(chǎn)發(fā)展新模式。

展望2023年，《報告》認為房地產(chǎn)的穩(wěn)定性愈加重要。中央繼續(xù)堅持“房住不炒”基調不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續(xù)調整。

同時，企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。

在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預計2023年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售量價趨穩(wěn)等特點。