杭州的一位高先生在去年年初的時(shí)候，拿到了一套位于杭州錢(qián)塘區(qū)義蓬街道義府名苑的新房。但是新房到手之后將近一年的時(shí)間，高先生一家都是無(wú)法入住，而其中原因，讓人感到不寒而栗......

問(wèn)題一：大梁開(kāi)裂

投訴人高先生的新房，就位于杭州錢(qián)塘區(qū)義蓬街道的義府名苑18幢2樓。高先生說(shuō)，他其實(shí)在去年年初就已經(jīng)拿到了新房的房門(mén)鑰匙，當(dāng)時(shí)就開(kāi)始忙著裝修，但是裝修工作才剛剛開(kāi)了個(gè)頭，就被迫停止了。

“年想裝修，一開(kāi)始裝修敲開(kāi)來(lái)就發(fā)現(xiàn)大梁開(kāi)裂的現(xiàn)象，后來(lái)也不敢裝修，運(yùn)進(jìn)來(lái)的水泥也都拉出去了”，投訴人高先生說(shuō)。

高先生所說(shuō)的這道大梁，就位于房屋客廳與陽(yáng)臺(tái)的連接處，橫跨長(zhǎng)度超過(guò)了7米。而在這道房梁上，高先生已經(jīng)用記號(hào)筆標(biāo)注出了8道裂縫。這些裂縫雖然看起來(lái)寬度不大，但是其中有幾道都是自上而下貫穿性的裂縫。

高先生解釋說(shuō)，這道大梁底下的墻體，其實(shí)并不是承重墻，所以頂部的重量，都是靠這道七米長(zhǎng)的橫梁支撐。現(xiàn)如今，在橫梁的中間部位出現(xiàn)了八道裂縫，怎么不讓人對(duì)房屋安全性產(chǎn)生疑慮呢？

問(wèn)題二：外墻出現(xiàn)蜂窩現(xiàn)象

另外，在當(dāng)初裝修時(shí)高先生還發(fā)現(xiàn)，在鏟去房屋的外墻涂料后，房屋的部分外墻還出現(xiàn)了蜂窩現(xiàn)象，甚至還有部分鋼筋外露。

很明顯，當(dāng)初施工單位在澆筑外墻時(shí)，墻壁主筋位置發(fā)生了偏移，而且混凝土的振搗也并不到位。

“哪怕這墻不是承重墻，它也有個(gè)混凝土標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在的墻面看起來(lái)有點(diǎn)像以前農(nóng)村的土坯墻一樣”，高先生說(shuō)。

我們了解到，高先生的這套新房，其實(shí)并不是商品房，而是錢(qián)塘區(qū)義蓬街道的回遷安置房。我們從房屋的質(zhì)量責(zé)任牌上看到，義府名苑的項(xiàng)目名稱(chēng)為義蓬街道城鄉(xiāng)一體化安置小區(qū)，建設(shè)單位為杭州大江東建設(shè)發(fā)展有限公司，施工單位為海天建設(shè)集團(tuán)有限公司。

施工單位：溫差造成開(kāi)裂

在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題之后，高先生曾第一時(shí)間聯(lián)系過(guò)項(xiàng)目施工單位，施工單位的人來(lái)了之后表示，大梁開(kāi)裂并不是什么大不了的事情，是溫差引起的開(kāi)裂，會(huì)幫他做墻面修復(fù)。

對(duì)于這樣的解釋?zhuān)呦壬硎静粷M(mǎn)：

1.如果施工方認(rèn)為房梁開(kāi)裂問(wèn)題僅僅是由于溫差所引起，那么為什么開(kāi)裂的部位都是集中在房梁的中間部位呢？

2.如果施工方堅(jiān)持認(rèn)為房梁開(kāi)裂不會(huì)影響房屋安全，那么是不是應(yīng)該向業(yè)主出具一份第三方的檢測(cè)報(bào)告呢？

“墻體變形開(kāi)裂的問(wèn)題，如果我們裝修完了，貼上去的瓷磚出現(xiàn)開(kāi)裂，到時(shí)候這些損失都算誰(shuí)的？我要找誰(shuí)說(shuō)理去？”，高先生說(shuō)。

為了弄清楚高先生的這套回遷安置房所出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重，我們首先來(lái)到了義府名苑的物業(yè)服務(wù)中心。

物業(yè)：維修方案早已確定

物業(yè)工作人員表示，由于還在正月期間，所以義府名苑項(xiàng)目工程部的負(fù)責(zé)人還未正式上班，所以我們只能通過(guò)電話(huà)與對(duì)方取得了聯(lián)系。

杭州錢(qián)塘區(qū)義蓬街道義府名苑工程部負(fù)責(zé)人 張先生：去年我們已經(jīng)給他協(xié)調(diào)了四次了，我們都有協(xié)調(diào)記錄的。質(zhì)檢站有關(guān)部門(mén)也上去看了，關(guān)于它的裂紋也給它做了初步的分析，也給他遞交了維修方案。

工程部負(fù)責(zé)人張先生表示，當(dāng)初在接到高先生房梁開(kāi)裂的投訴之后，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)的現(xiàn)場(chǎng)勘查，認(rèn)定房梁出現(xiàn)的裂縫是由溫差所引起，并不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。所以，他們施工單位給出的維修方案并不是加固房梁，而是對(duì)房梁裂縫進(jìn)行封堵。

“裂了我們基本上是對(duì)這個(gè)裂縫進(jìn)行填充，因?yàn)榱芽p相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)結(jié)構(gòu)安全是不影響的，主要是涉及到以后如果有裂縫，里面的鋼筋會(huì)腐蝕，所以現(xiàn)在針對(duì)這個(gè)裂縫就是把現(xiàn)有的裂縫填滿(mǎn)”，張先生說(shuō)。

而對(duì)于高先生新房墻壁出現(xiàn)的問(wèn)題，施工單位也承諾會(huì)將出現(xiàn)問(wèn)題的墻壁全部重做。既然維修方案早就出了，那為什么直到現(xiàn)在，問(wèn)題卻依然沒(méi)有解決呢？

補(bǔ)償問(wèn)題未達(dá)成一致

這位負(fù)責(zé)人表示，還是雙方就補(bǔ)償問(wèn)題沒(méi)有達(dá)成一致。

杭州錢(qián)塘區(qū)義蓬街道義府名苑工程部負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為，“主要去年協(xié)調(diào)不成的原因是他要求我們補(bǔ)償他15萬(wàn)，這是經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題?！?/p>

如果說(shuō)我們維修不及時(shí)，影響你裝修或者你們外面租房的費(fèi)用，我們可以給予適當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償。他的意思是房屋維修過(guò)了，需要折舊費(fèi)，我們正月十六開(kāi)工以后，第一時(shí)間肯定也會(huì)上門(mén)去跟他們溝通的，該解決我們還是要解決的。

如今有的人會(huì)有一種觀念，拆遷安置房質(zhì)量和商品房相比會(huì)差一點(diǎn)。但其實(shí)咱們換個(gè)角度來(lái)看，拆遷安置房的質(zhì)量，是關(guān)乎到回遷居民的安心居住，更關(guān)乎到政府部門(mén)的工作態(tài)度和整體形象的，所以拆遷安置房的質(zhì)量，同樣理應(yīng)得到保證。